影响办公租赁市场需求弹性的“制高点”

对于目前租办公室市场上出现的种种跳跃性变化，很多市场参与者常常会感到迷惑不解。租办公室市场时而需求火爆，时而低至谷底，这般神秘莫测的变化究竟是哪些要素在作祟呢？今天小编就来和大家一起探索租办公室市场需求弹性的神秘“制高点”。
1.地段与品质：地段位置决定了办公室的整体品质，是租金价格的首要因素，一般广义的办公室地段包括商业氛围、业态、商业配套等因素项，它们共同构成办公室价格的支撑基石，此外还包括办办公楼的整体外观和开发商知名度等。
2.物业服务水平：当前办公室租赁市场对物业服务水平的重视程度越来越高，并且正在逐渐与国际接轨，一个最明显的表现就是：越来越多的开发商希望通过人性化、专业化的物业管理使项目升值，卖出更高的价格，同时以后期物业运营增强租户粘性。
3.办公环境与硬件设施：我们发现高档办公室的租户对中央空调、水暖、通信在内的设施要求有更高的标准，良好的硬件即是开发商死守价格的筹码。
4.整体定位：整体定位正确与否对办公室租赁经营和发展具有重要的作用。越来越多的项目方倾向于主题化、多元化发展规划，将品牌元素融入办公楼设计，从而更好地提升整体品质。
5.大客户比例：大客户比例是正逐渐受到租客重视的一个因素，大客户本身所带来的广告效应已成为办公租赁市场的有力推手。
小编认为只有深刻认识和分析了影响求租办公室市场需求的种种因素，才能够更好的把握市场规律，知己知彼赢得市场。


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