南宁写字楼与住宅价格倒挂

自从“房住不炒”的方针发布以来，很多城市都加严了购房标准，原来有购房机会的投资者无法购买住宅，从而选择写字楼进行投资。在国内重要写字楼市场中，同样的地理位置，写字楼价格往往高于住宅价格，而写字楼的租金也高于住宅租金。
但有些城市却会出现住宅价格比写字楼价格高，写字楼价格和住宅价格之间呈现倒挂关系的情况，南宁就是其中之一。
不少市民认为，因为南宁近年来写字楼供应量增多，导致有的写字楼闲置。事实上，这是一个认识误区。2016年开始，南宁的写字楼供应量开始以超过20%的速度递增。但是，在这之前一直在低位徘徊，可以说近几年的递增是补增。
数据显示，南宁2019年gdp达到了4506亿元，相较2018年增加了479亿元，名义增速高达11.9%。虽然gdp增速快，但绝对值和其他省会城市还是有较大距离，如济南、福州、合肥等城市gdp均达9000亿。在强省会经济时代，南宁还有较大上升空间。
纵观南宁写字楼，市场出现分化局面，如相思湖有的写字楼因为区域经济乏力导致空置率高；地王大厦等老旧写字楼因为规划不足、停车位紧张导致租金下降。而一些热点区域的写字楼，由于设施先进、规划合理、服务周全，行情不断上涨。
对于南宁写字楼价格和住宅价格倒挂的问题，小办认为需要从以下两个方面去解决问题，一是提高写字楼价值，对于老旧写字楼可以通过升级改造的方式来让品质得到提升，二是通过政策吸引企业入驻，鼓励创新创业，让需求得到增长。
来源：广西房地产信息网


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