高力国际：三期叠加抑制北京写字楼需求释放
发布时间：2024-05-29 点击：78
进入二季度，随着北京疫情防控逐步放开，写字楼市场活跃度明显提升，但需求恢复程度并没有那么强。
高力国际的数据显示，北京甲级写字楼市场吸纳量从一季度的-81000平方米快速恢复到二季度的30000平方米左右。在剔除了自用和预租的影响后，全市场的净吸纳量依然为-14000平方米左右，截止到2020年二季度，北京甲级写字楼租金为366元每月每平方米，环比下降1.7%，同比下降8%；空置率为16.6%，环比微降0.1%，同比上涨5.1%。
高力国际认为，供应高峰持续推高空置率才是市场本质，当前市场需求长期存在，但疫情后需求释放目前不及预期，在高供应量且需求中性的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021年后北京将迎来市场去化周期。
高力国际华北区研究部董事陆明指出，北京写字楼市场的发展大致经历了三个阶段：2002—2008年的供应量推动期，2009—2017年的租金推动期，2018年到2021年的第二个供应推动期。在2021年之后，北京市场将进入一个3年左右的去化周期，整体空置水平会随着需求的不断释放逐渐回落。
高力国际把北京甲级写字楼市场大致分为8个子市场，在这些子市场中，有三个子市场对北京写字楼市场扮演着“压舱石”的作用。这三个市场的稳定，关系着整个北京写字楼市场的稳定，甚至影响着整个中国经济的稳定发展。这三个市场就是金融街、东城商务区和中关村，首当其冲的就是金融街市场。
陆明表示，如果以十年作为一个维度来回顾整个金融街甲级写字楼市场的发展的话，可以说这个市场不仅仅是北京最理想的写字楼市场，其空置水平和租金收益在全球也是名列前茅。从甲级写字楼的空置率来看，金融街的空置水平超过10%的时候还要追溯到2008年金融危机时期，过去十年间的空置水平长期保持在5%以下。
截止到2020年二季度，金融街甲级写字楼平均租金达到670元每月每平方米，环比下降1.4%，同比下降4%；空置率依旧保持5%以下的水平，达到4.2%，环比上升0.6%，同比上升2.5%。和甲级写字楼市场类似，金融街的乙级写字楼目前也保持非常低的空置率，仅为3.6%，租金维持在450元每月每平方米左右。
高力国际认为，在三期叠加的背景下，目前金融街租金出现了小幅下调，但这样的下调对于整体市场运行来讲是积极的。疫情过后，大部分企业普遍都面临着经营困境，对于各方面的成本也会更加敏感。租金的下调一方面可以从一定程度上降低企业租赁成本，也可以从另一方面提升整个金融街，甚至是整个北京的城市竞争力。
来源：中国经济时报--中国经济新闻网
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来源：中国经济时报--中国经济新闻网
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