德勤：明年写字楼租金将继续下跌

自新冠疫情开始以来，办公室的未来一直是一个问号，许多人预计写字楼市场在疫情后会有新的面貌。
现在，随着租户们重新评估他们将如何使用空间，并将远程工作列入长期计划，无论业主是否喜欢，这一愿景正在成为现实——降低运营成本将是他们的直接答案。
近日，德勤为《2021年cre展望》采访了200名商业地产业界的高管。美国近半数受访者都认为，明年写字楼租金将下降，写字楼空置率将上升。与此同时，写字楼业主为实施疫情防护而产生的成本也在增加。
德勤预计，这将导致每平方英尺19.4美元的运营成本增加，这将转化为从2020年开始的办公室年平均租金增长5.8%。大多数商业地产公司确实计划在明年将运营成本降低20%，以抵消重新入驻和办公室洗牌的影响。
在北美，46%的受访者预计成本将下降11%至20%。为了满足这些需求，许多公司计划在未来12个月内降低成本，已经有半数公司降低薪酬、冻结晋升、减少工作时间，并实施休假和裁员，以减少劳动力支出。
除了这些策略外，德勤还建议企业通过对业务实践进行深入分析和重组来提高效率，从而简化业务。这很可能需要采用技术和数字化流程，或者将非必要的业务职能外包。在这些方面的升级将使公司能够做出数据驱动的决策，并更好地管理设施的所有方面。
到目前为止，许多写字楼业主还没有制定一个明确的策略来充分应对疫情或运营成本和办公需求的变化。在调查中，来自美国的受访者中，只有38%的人表示他们能够同时应对疫情带来的运营和财务挑战。
来源：58商铺写字楼


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