世邦魏理仕：西安写字楼租赁需求将持续回暖

世邦魏理仕《城市开发空间价值的探索》暨2020上半年市场回顾 2020年7月20日，西安——《城市开发空间价值的探索》报告发布会暨2020西安上半年商业地产市场洞察分享在曲江创意谷成功举办。
2020年上半年西安商业地产市场整体趋势
2020年上半年，西安优质写字楼市场租赁需求逐步复苏，科技新媒体行业保持活跃，其中，在线教育企业积极扩租；优质零售物业市场 餐饮品牌更迭加快，首店经济保持活力；投资市场办公物业仍是投资重点，自用需求占比高。
2020年上半年，西安录得2个新增项目入市，分别是正尚国际金融中心c座和d座，总计11万平方米。随着疫情逐渐稳定，租赁市场活跃度回升，高品质的甲级写字楼成为更多优质企业的首选，二季度录得甲级写字楼净吸纳量3.6万平方米。但乙级写字楼则录得较多来自商贸类、非传统金融类中小企业的退租案例。受此影响，二季度全市写字楼净吸纳量1.0万平方米，空置率环比小幅下降0.1个百分点，至34.9%。受小业主降租的影响，季末全市优质写字楼租金报价同样本环比下降0.5%，录得每月每平方米87.0元。
需求方面，科技新媒体（39.8%）、房地产（19.7%）和商务服务（12.8%）是上半年西安写字楼市场的主要需求来源。其中，以猿辅导、作业帮、学而思线上为代表的在线教育行业持续活跃，在二季度录得大规模新增和扩租交易，承租面积多在1000平方米以上，租赁位置集中在高新和市中心。房地产行业和商务服务行业的租赁需求主要集中在高新和城北，一季度以搬迁升级类需求居多，二季度新设立需求明显增加。总体来看，高新和市中心是西安写字楼租赁的热门区域，城北也是较为活跃的成交板块。
下半年，预计将有17万平方米的新增供应入市，主要位于高新和城北。伴随经济和市场情绪逐步稳定，租赁需求将持续回暖，特别是在线教育类企业需求持续旺盛，将成为未来主要的需求方之一。
来源：搜狐城市-西安


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