未来南京优质写字楼市场将迎巨大供应

前几年，南京住宅市场和写字楼市场迎来的一次价值上涨，但从去年以来，南京无论是住宅还是写字楼市场就开始变得平稳。今年，南京写字楼市场较为平稳，戴德梁行预计明年南京写字楼市场将迎来大量新增，延续收紧态势。
据戴德梁行报告显示，南京未来优质甲级写字楼总供应量超过600万平方米，项目逐渐向江北新区、河西新城、鼓楼滨江、南京南站等热点优质板块聚集。2020年，南京写字楼市场整体将延续收紧态势，但是新兴板块的政策利好将吸引更多tmt、大健康产业的导入。
租赁市场方面，2019年，南京写字楼租赁市场的交易热点集中在新街口、河西以及新兴商务区的雨花和江宁板块，租金面价与2018年相比基本保持稳定，实际租金价格略有下调。新街口板块租金维持在全市高位，达到4.94元/平方米/天，同比增长2.49%，河西、江宁板块租金维持平稳。
销售方面，2019年写字楼市场整体供大于求，供求比为1.24:1，比2018年有所下降，去化压力有所缓解。目前南京写字楼均价约为每平方米18128元，小面积、低总价仍为写字楼销售市场主流。


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