仲量联行：二季度成都办公楼吸纳量转正

近日，仲量联行发布了《2020年上半年成都商业地产市场报告》，报告对成都办公楼市场进行了详细的分析。数据显示，一季度成都写字楼市场基本处于停滞状态，但是在二季度成都办公楼总体开始回暖复苏。
净吸纳量由负转正，实现2.4万平方米。上半年，市场平均空置率小幅上升0.9个百分点，金融、房地产建筑需求保持动能，新经济产业持续赋能办公楼需求端。相反，新兴金融、消费服务、文体娱乐行业退租率位居前三。租金方面，业主于二季度开始下调有效租金，市场均值较2019年末下跌1.1%。
疫情下新增供应放缓，市场交易于二季度开始复苏。
上半年受疫情影响，部分办公楼项目入市出现短期推延。甲级办公楼市场新增供应仅录得天府国际金融中心，新增面积逾6万平方米，且该项目于疫情前交付。全年新增供应预计将达到30.7万平方米，与2019年底的预测比较约1/3的项目或出现延期。
市场需求是行业关注的焦点，而二季度“复苏”成为市场关键词。进入4月后，积压的租赁需求开始逐步释放，交易活动逐步恢复，但与往年相比活跃度仍处低位。仲量联行数据显示，第二季度成都甲级办公楼净吸纳量约2.4万平方米，而一季度该数值为负1.0万平方米，回升趋势明显。上半年，天府国际金融中心的入市再加上租赁需求的放缓，导致市场空置率上扬，平均值较2019年末上升0.9个百分点，至季末报23.2%。
尽管全球疫情以及宏观不确定性导致需求较往年同期有所下滑，但成都一季度gdp增速仍在经济总量前十城市中位居第二，经济韧性为办公楼市场发展奠定基础。办公楼数据同样印证这一观点：上半年全国主要城市甲级净吸纳量数据对比发现，成都仍在全国主要城市中处于领先地位。
仲量联行成都董事总经理谢凌表示：“尽管新冠疫情对成都办公楼市场产生一定冲击，但从二季度开始，伴随疫情受控，市场数据已呈现积极信号，我们对未来城市走势仍充满信心。同时，成都正在经历城市中优和新区开发并举的时期，东部新区的成立将带给企业发展投资的新机遇，仲量联行也将致力于为地方政府、为市场主体服务，助力东部新区招商引资，发展大成都。”
来源：仲量联行


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