机构预测广州写字楼空置率上升至7.6%

截至2020年第三季度末，广州甲级写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%。第一太平戴维斯在10月14日举行的2020年第三季度广州房地产市场回顾与展望上认为，受疫情后市与新增供应影响，甲级写字楼空置率仍呈结构性上升趋势。
第一太平戴维斯报告（以下简称“报告”）显示，2020年第四季度，全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城，空置率将继续结构性上升。预计于2021年及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，而甲级写字楼市场将步入供过于求阶段。
广州写字楼将“供过于求”
广州市甲级写字楼空置率仍呈结构性上升。
报告显示，2020年第三季度，广州珠江新城及万博的嘉裕中心和粤海广场交付入市，共为市场带来9.4万平方米新增供应。截至2020年第三季度末，广州写字楼物业市场总存量上升至542.1万平方米。
值得注意的是，写字楼物业市场总存量上升的同时，写字楼租赁市场活跃度稳步提高，季度净吸纳量持续回升。
然而空置率却在上升。截至2020年第三季度末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%。
第一太平戴维斯在报告中指出，鉴于疫情后市影响尚存，部分企业仍对办公成本支出持审慎态度，因此部分扩张需求仍受压抑，2020年第三季度全市净吸纳量仍稍逊于去年同期水平。此外，受新增供应影响，全市空置率仍呈结构性上升趋势。
报告还表示，尽管广州市甲级写字楼空置率仍结构性上升，但广州市的全市经济在持续复苏。广州全市服务业逐步回暖，前七月，以互联网、软件和信息技术为代表的信息服务业均实现10%以上增速；同期，科研及技术服务业营收累计增速年内首次实现正增长。宏观经济环境逐步向好有望长期支撑相关行业写字楼租赁需求。
而在金融、直播电商等利好宏观政策及规划的推动下，源自金融、新媒体等行业租户租赁需求保持活跃，并成为第三季度租赁需求增长的重要支撑。同时，传统制造业企业因发展线上业务需要而产生的新兴需求也成为市场一抹亮色。
在此背景下，业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。2020年第三季度，广州写字楼物业市场平均租金环比下跌0.9%，至每平方米每月168.4元人民币。
值得关注的是，第一太平戴维斯在报告中认为，2020年第四季度，广州全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市预计于2021年及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。
对于长期而言，在打造“直播电商之都”、广州期货交易所筹建工作不断推进等利好因素支持下，源于金融、tmt等行业租赁对甲级写字楼的需求将维持稳定。
来源：中国经营网


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