一季度曼哈顿写字楼空置率上升

普遍来说，写字楼租赁市场投资稳定，同时又具有灵活性，与其它投资方式相比，是一个可以让自身资产进行保值同时升值的投资形式，它的租赁回报率高，也是一个适合长期投入的项目，所以在市场中特别受到投资者的青睐。
但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切，大量租户无力支付租金让部分投资者遭遇“滑铁卢”，进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价，而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。
不过有趣的是，个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。
“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴，而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。
谈及写字楼，曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，还是联合国总部的所在地，也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。
曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行（jll）的数据显示，今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道，该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金，而且即使商业活动恢复，多数商家也不会考虑将来续签（现有的）租赁协议。
房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明，在经济衰退期间，曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。
疫情之下，全球经济下行，写字楼空置率话题不断升级，可以看出，写字楼租赁市场压力犹存，复苏艰难，而写字楼市场也同时与企业密切相关，于企业或市场来说这是危机也是挑战，所以如何解决冲击带来的困境将会是未来很长一段时间的课题。
来源：第一财经


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