深圳写字楼市场：交易高温 租赁遇冷
发布时间：2024-05-20 点击：122
据戴德梁行数据，2019年深圳大宗交易总额达到549亿元，占全国总交易量近1/5，其中写字楼特别受投资者青睐。
“冰与火之歌”正在深圳写字楼市场上演。
“两边的情况为什么分化？我认为这跟市场的长短周期有关，部分投资者在市场不明朗的情况下进入，并非看重明后两年的短期投资回报率，而是对中长期做了积极正面的研判。”1月20日，戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良表示。
回望过去一年，写字楼买卖的热度从年初一直传导至年尾。2019年年底，深圳再爆“8层写字楼被打包出售”消息。
根据广电运通公告，公司拟投资6.6亿元在深圳南山区华联城市商务中心t3办公物业4-11
层建设人工智能深圳创新中心。其中，5.75亿元用于购买办公物业。
这是深圳写字楼受到投资者青睐的一个缩影。据戴德梁行数据，2019年深圳大宗交易总额达到549亿元，占全国总交易量近1/5，其中写字楼最受投资者青睐。
然而，与买卖市场形成鲜明对比的是租赁市场的“凉意阵阵”，出现了租金滑坡、空置率攀升的“寒冬”局面。
1月10日，世邦魏理仕发布报告称，2019年，深圳写字楼新增供应创历史新高，空置率也同比上升8.7个百分点至20.0%的高位。这直接带来了租金的下调，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。
买卖成交活跃
2019年，深圳写字楼的买卖市场交投“火热”，浮现出多宗写字楼整栋或大面积购买。
戴德梁行统计数据显示，深圳房地产大宗交易占全国总交易量近1/5，累计成交55宗，成交额达549亿元，同比增长76%，创下历史新高。
其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。
具体到写字楼市场的大宗交易，根据媒体2019年4月报道，华侨城地产、华侨城股份与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额近180亿元，其中整售交易金额近120亿元。
租赁市场遇冷
与买卖市场的高热状态不同，受金融企业离场、包租公司退租等因素影响，深圳写字楼租赁市场“寒气逼人”，面临巨大考验。
根据世邦魏理仕的统计，2019年深圳写字楼市场新增供应持续高位且创历史新高，全年录得超过200万平方米新增供应。
此外，戴德梁行数据显示，2019年，深圳连续4年写字楼新供应量超过50万平方米，总存量达到552.4万平方米。全年累计吸纳量仅为10.2万平方米，较2018年下降77.7%，为4年来最低水平，供需不平衡状态加剧，市场持续承压，空置率达到过去10年的新高。
近日，世邦魏理仕报告指出，2020年的租赁市场表现并不乐观。根据其预计，未来一年有超过100万平方米的新增供应入市。整体市场空置率将继续走高，租金表现也将面临一定压力。
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然而，与买卖市场形成鲜明对比的是租赁市场的“凉意阵阵”，出现了租金滑坡、空置率攀升的“寒冬”局面。
1月10日，世邦魏理仕发布报告称，2019年，深圳写字楼新增供应创历史新高，空置率也同比上升8.7个百分点至20.0%的高位。这直接带来了租金的下调，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。
买卖成交活跃
2019年，深圳写字楼的买卖市场交投“火热”，浮现出多宗写字楼整栋或大面积购买。
戴德梁行统计数据显示，深圳房地产大宗交易占全国总交易量近1/5，累计成交55宗，成交额达549亿元，同比增长76%，创下历史新高。
其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。
具体到写字楼市场的大宗交易，根据媒体2019年4月报道，华侨城地产、华侨城股份与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额近180亿元，其中整售交易金额近120亿元。
租赁市场遇冷
与买卖市场的高热状态不同，受金融企业离场、包租公司退租等因素影响，深圳写字楼租赁市场“寒气逼人”，面临巨大考验。
根据世邦魏理仕的统计，2019年深圳写字楼市场新增供应持续高位且创历史新高，全年录得超过200万平方米新增供应。
此外，戴德梁行数据显示，2019年，深圳连续4年写字楼新供应量超过50万平方米，总存量达到552.4万平方米。全年累计吸纳量仅为10.2万平方米，较2018年下降77.7%，为4年来最低水平，供需不平衡状态加剧，市场持续承压，空置率达到过去10年的新高。
近日，世邦魏理仕报告指出，2020年的租赁市场表现并不乐观。根据其预计，未来一年有超过100万平方米的新增供应入市。整体市场空置率将继续走高，租金表现也将面临一定压力。
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