商务写字楼的运营模式有哪些？

商务写字楼的运营总共有两个模式，第一个模式是现在已经被人们认同的只租不售模式，在商业地产建成以后开发商拥有独立的产权，这时候他们通过一系列的招商活动来引入商户，注意这里不是要出售商铺和地产，而是出租，主要的收入来源就是租金，通过租金来收回自己投入的成本。这样做的好处在于物业可以通过商业的运营来进入资本市场，从而实现整个商业地产的融资，可以多次进行融资，第一次可以用地产抵押来向银行融资，第二就是通过基金会或者一些评估机构进行融资，每次进行包装以后都可以拿到一笔融资资金。
下面我们介绍商务写字楼的第二种运营模式，这种模式是最为原始的称为出售，就是在建设装修完成以后挂牌出售，这里指的是单纯的出售，不过如今这种方式似乎已经不适合时代的发展了，因为商业地产的价格很高，很多企业或者个人无力承担，而且他们也不愿意承担这个风险，最重要的是商业地产的投资回收周期很长，如此漫长的周期还会占有大量的时间，当然不会是投资者希望看到的，他们完全可以把资金用到其他地方。所以现在的商业地产往往会面临两难的境地，因为整体出售很难有买家，这样资金回笼就慢，如果自己经营的话，又需要继续投入大量的资金，所以这种方式正在被慢慢淘汰。
最后一种就是租售结合的方式，这种方式目前似乎是最合理的，一方面可以出租部分的物业，另外一方面如果有人想要购买的话，就可以整体出售，基本上底层的商铺都是可以出售的，而上面的写字楼以及其他场所都是用来出租的。


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