疫情后写字楼市场将会经历提升及调整

自从疫情发生以来，写字楼市场产生了不小的影响和冲击。但不少业内人士表示这些冲击会是短暂的，写字楼市场还是具有较强的韧性。也有可能“因祸得福”，写字楼市场会因为疫情的关系进行调整和改变，同时写字楼的品质和写字楼市场的标准或许会有不小的提升。
中关村不动产商会会长张静在采访中曾表示，在短期内疫情将对北京的园区及写字楼市场产生较大不利影响，而这主要将体现在两个方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租赁活跃度在短期内将显著降温。另一方面，市场及经济环境的不确定性的增加，将显著影响短期内的市场信心，企业将采取更加谨慎的租赁策略。本次疫情结束后，受大量新增供应压力等因素的影响，预计租金下行周期将进一步拉长。但从中长期整体市场来看，基本面仍保持稳健。
张静还表示，本次疫情的爆发也让写字楼市场发生了一些改变。可以预见，未来一段时间内，企业在写字楼选址时，将对办公楼宇的中央空调、新风换气系统和硬件水平提出更高的要求，也更加看重业主能否在非常时期为其实现灵活的办公环境提供应急策略支持。这将对与健康相关的办公楼楼宇的软硬件条件提出更高层次的要求，即如何从楼宇自身硬件的角度加强对此类事件的防护。包括，新风及回风系统增加紫外线消毒模块；增加非接触式人体体温实施监控系统；智能派梯系统、集成闸机系统；安装公共区域的自动定期消毒设备等。未来企业租户在选择物业时将提升其对员工健康相关的楼宇交付标准和物业管理的关注程度。而开发商也有望将这一因素考虑在新项目的设计以及现有项目的改造过程中，从而推动办公物业的综合品质以及行业标准的进一步提升。
金地商置华北区域商办营销总监侯智猛也在一次采访中表示虽然短期内写字楼市场将全面受到压制。最直接的影响效果就是北京写字楼整体市场租赁需求的明显放缓和租金的持续下调。 他认为虽然原有的线下销售推广被迫快速转变到线上推广营销工作，但现在经历的这种转变，正是未来5年之内必须要转变和适应的营销方式，会成为一种常态，线上线下的融合将是未来的趋势。写字楼市场势必需要搭建商办产品平台，客户平台，资源平台，让关注写字楼市场的客户尽快的释放出来，缩短疫情后的成交周期。
介于疫情的关系，侯智猛认为今年房地产调控政策或出现宽松可能。在因城施策的政策环境下，地方政府或根据自身情况适当放松地产政策，房价地价回落的城市出现政策放松的可能性最大。并且疫情会造成产业与商业模式的变革，但写字楼需求并不会因此减弱太多。虽然旅游、餐饮、休闲娱乐企业有所损失但是生物制药、医疗用品等与抗击疫情密切相关行业企业开始了大规模的发展，还萌生了一些如智慧物流、电影线上发行、大数据等的新兴产业。从这些来看高新技术将成为今后商务楼宇管理发展主流。新冠肺炎疫情的大范围爆发，势必引发楼宇设计与楼宇管理的再次变革。商务楼宇的变革，管理的升级，会有更多元的评判权重、更高标准的提出。
从这些写字楼市场的业内人士预计来看，虽然疫情初期，部分受波及行业很可能由于经营问题造成支付能力下降；但经历阵痛后，部分逆势爆发行业会对商办市场进行填充。同时，未来会有更多的新兴行业和专业性行业对写字楼需求扩大。同时，因为疫情未来企业租户在选择物业时也将提升对写字楼的标准和加强对写字楼物业管理的关注。


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