济南CBD写字楼正在吸引企业加速落地

今年有不少企业计划入驻济南 cbd写字楼。在众多二线城市中，济南写字楼市场空置率不算高的，从去年四季度甲级写字楼市场数据来看，国内重要城市甲级写字楼市场空置率普遍在5%-40%之间，有像广州空置率5.5%、宁波空置率9.0%低位的城市，也有部分城市写字楼超过40%，如佛山写字楼空置率为40.7%、南宁写字楼空置率40.3%。对比来看，济南写字楼空置率为24.3%，不算高也不算低，而甲级写字楼总量为102.9万方，属于低位。
而今年，济南正在积极吸引企业进入cbd写字楼，未来，济南写字楼市场需求有望增长。
济南正从“生产型”向“服务型”城市转变，cbd片区将承载重要商务功能。“金融、服务、科技新媒体对于甲级写字楼需求较大，cbd周边写字楼已初步实现了专业集聚、投资集聚、资源集聚，日渐成为高端服务业的‘高地’。” 一家投资公司的副总经理张磊说道。
张磊表示，目前cbd周边部分已经建成的写字楼，所剩房源均寥寥无几。部分写字楼租金的价格尽管突破了4元/平/天，但还是一路看涨，“租金高的同时，入住率也比较不错。”
在张磊看来，汉峪金谷将重点打造“文化+金融”特色的城市金融发展格局，汉峪金谷将成为济南市乃至黄河中下游地区首屈一指的大规模金融中心，也是国内重要的金融商务中心之一。
“虽然济南写字楼总体供应量比较大，市场竞争可能会很激烈，但是东部的写字楼吸引了一些知名的大型企业。这里的写字楼很可能会产生‘虹吸效应’，吸引更多的产业流入，让老城或者其他地方的办公企业搬迁至此。”张磊表示。
当片区的发展规模达到一定量级，便会吸引人才、资本、信息等高度聚集，‘虹吸效应’就显现出来，彰显了空间价值。
来源：经济导报


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