国内写字楼市场如何复苏？

新冠肺炎疫情影响下，部分中小企业由于经济活动受限，或造成短期内流动风险和债务风险加剧，由于写字楼与办公企业的紧密联系，疫情对中小企业的影响同样会传导至写字楼市场，影响租赁活动及租赁收入。
不过，业界对写字楼市场的恢复多抱有相对乐观的态度。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌就表示，写字楼市场始终和城市及产业发展密不可分，只要大趋势是向好的，市场就有希望与生机，预计成交有望在年中前后恢复较为正常水平。
戴德梁行调研报告认为，如果工作场所很快实现重新开放，国内经济活动相对较快反弹，写字楼市场将在中长期内得以恢复，能够应对突发公共事件的写字楼将更受租户信任，智能管理、健康和安全也将是未来提升写字楼市场竞争力的主要因素。鉴于新项目受疫情影响推迟入市，未来可能会出现集中入市潮。
世邦魏理仕报告指出，尽管2020年第一季度全国范围内办公需求可能会下降40%左右，但在之后的几个季度中，随着疫情的减弱以及金融和tmt行业新增长引擎的推动，需求会逐渐企稳并反弹。因此，全年写字楼市场净吸纳量有望达到350万平方米，与2019年基本持平。
办办网数据中心首席分析师kan指出，受春节和疫情的影响，计划近期入市的写字楼或推迟工期，入市时间会推至二季度、三季度，从而导致后两个季度写字楼扎堆入市，市场新增总量上涨，为此，他认为，写字楼市场空置率回落至少要等到下半年。


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