青岛写字楼市场面临严峻考验

国内有一些写字楼市场常年空置率处于低位状态，如广州写字楼、香港写字楼市场，但也有不少地区写字楼市场空置率多年超过30%的的情况，如长沙、重庆等，而青岛写字楼市场则介于中间，空置率处于高位，但未到达30%的“警戒线”。
而今年疫情的打击，让青岛这类写字楼市场的空置率再次攀升，可以说，青岛写字楼市场目前正面临严峻考验。
从去年开始，青岛写字楼的空置率问题就已经浮出水面，根据2019年青岛写字楼与零售市场概况调查报告：
青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米，空置率27.1%，平均租金每月112.7元/平方米，环比下降4.8%。
这其中市北cbd写字楼成交比较活跃，空置率下降8.5个百分点至35.5%；可市南香港中路的成交量却直线下降，空置率上升至23.1%，租金环比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。
而今年受疫情影响，经济停摆、企业资金断流、线上办公的广泛推行等各种不确定因素，让写字楼空置率更是达到前所未有的顶峰。
通常我们认为写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表，可不仅仅如此，它还能影响周边的住宅房价以及租金的涨跌。
试想，倘若市北cbd写字楼空置率过高，那么在cbd务工的人员会相应减少，也不会在附近租房、买房。房东想靠涨房租当收益或者靠卖二手房置换新房成为了空谈，于是房东只能降低房价。同时，写字楼的空置率还影响周边商铺的发展。
在疫情之冲击下，青岛写字楼市场需求量有所减少是情理之中的结果，此时如果放缓写字楼新增速度，市场压力会有所减小，但问题在于，今年近期青岛还进行了新规划，包括市北淮安路66号、李沧院士港等地区将会有商业项目、写字楼项目新增，据悉，未来三年青岛写字楼市场将增加69万平总量，届时写字楼市场势必承压加重。
来源：青岛楼市


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