二季度南京写字楼趋于稳定

二季度以来，随着复工复产，国内写字楼市场也恢复了往日的热度，广州等城市迅速回暖，但也有一些地区写字楼在二季度继续下行，包括北京写字楼市场、深圳写字楼市场等。在二线城市中，杭州写字楼市场和南京写字楼市场在二季度保持稳定。
据克而瑞 caic ai 监测系统对南京 8 个商务区、 64 栋甲级写字楼的持续监测分析，今年度南京第 1 次监测结果如下：
出租率与一季度持平 核心商务区表现更佳
出租率与一季度持平，达84.6%
二季度南京甲级写字楼出租率保持稳定，与一季度持平，为 84.6% ；主要得益于：
①疫情得到控制，租赁需求趋于稳定。疫情对需求端的影响在一季度已经得到充分释放，退租改租行为已基本完成，二季度疫情已得到管控，市场上不会再有大规模的退租改租发生，因而遏制了出租率下降势头；
②部分行业受疫情利好，逆势扩租。二季度以来，除影视等少数行业外，大量行业已基本复工复产，退租形势大量减弱。而生物医药、在线教育等行业反而因疫情原因产生了较大的扩租需求，吸纳了一定规模的空置面积；
③政府、业主扶持，刺激市场租赁需求。一季度末至二季度初，政府先后出台了一系列的企业扶持政策，大量写字楼运营方也采取了降低租金、增加免租期等租户支持策略，促使此前存于观望和谈判期的租户成交，增加了吸纳量，因此空置面积增幅明显增加。
租金达3.9元/㎡/天 整体保持稳定与一季度持平
南京甲级写字楼租金维持在 3.9 元/平方米/天，环比无变化。疫情的冲击导致一季度换租退租情况频发，原本有意扩租续租的客户也改为观望态度，市场上罕有大面积的租赁成交。
二季度末南京市场几乎已经走出疫情阴霾，全市租金维持稳定。为应对不利的市场环境，部分写字楼运营商在二季度采用了“以价格换取市场”的策略。这一方法只能“治标不能治本”，长期看并不是写字楼真正的生存之道。
来源：克而瑞资管


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