存量时代，厦门写字楼如何突围？

从去年年底开始，国内就有不少超高项目进行了高度调整，而四月份“限高令”正式出台后，很多人才恍然大悟，知道了写字楼、商办综合体降低高度的原因。限高令下，国内城市走出了比拼楼盘高度的怪圈。
实际上，有很多城市的写字楼市场已进入了存量时代，写字楼目前的总量十分充裕。随着供应浪潮的到来，厦门写字楼市场就进入了“存量时代”。
岛内写字楼布局及趋势
伴随着厦门岛内经济圈扩展，越来越多的高端写字楼拔地而起，而从区位上看，岛内的写字楼分布不再是鹭江道等厦门老城区一家独大，整个重心开始东移。
由于目前鹭江道等成熟区域的写字楼租金水平较高，许多企业承租压力较大，导致部分企业迁出。而两岸金融中心所在的观音山片区目前配套逐渐成熟，且租金水平较低，再加上政府的扶持补贴等相关利好，成为了热点办公板块，对岛内其他成熟板块的写字楼市场造成一定冲击。
目前厦门岛内新增写字楼项目主要集中在东部片区，尤以观音山板块、会展板块、两岸金融中心核心启动区最为集中。
写字楼市场情况
2010年至今标准办公存量约125.44万㎡，按近一年月均去化速度计算，约需6年才能消化目前市场存量。库存高企的态势也直接影响着办公产品的价格，办公产品成交均价整体涨幅十分有限、住宅“倒挂”，受软件园三期等低价项目影响较大，呈现结构性的波动。
租赁型写字楼产品：近一年岛内主流写字楼月均成交3.5万㎡，退租2.1万㎡，净成交约1.4万㎡，其中主力片区是两岸金融中心片区和观音山片区。受疫情影响，从2020年1月份开始成交面积缩减，退租面积上升，甚至出现负增长趋势，租赁市场态势严峻。
对于厦门写字楼市场企业退租、缩减租赁面积，吸纳量不足，去库存周期延长等情况，办办网数据中心首席分析师kan认为，应通过政策利好来吸引更多的企业，尤其是企业总部、世界500强这类头部企业入驻，来打造明星效应。给予企业租赁补贴外，还可以提供企业技术支持、人才奖励，来活跃写字楼市场。另外，在产业模式上也要不断推陈出新。
来源：厦门地产资讯


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