疫情不是深圳写字楼市场空置率高主要因素
发布时间：2024-05-13 点击：114
从去年开始，深圳楼市就出现了两级分化的现象，住宅市场热度很高，而写字楼市场则非常冷清。7月15日，深圳发布了一个重要通知，加强了对住宅市场的限制条件，很多人一夜之间失去了购买住宅的资格，而这个政策的目的在于给过热的深圳住宅市场降温。
深圳7月15号大新闻出来之前，深圳楼市的部分真相是很大程度上被忽视的。其实深圳楼市并不是哪儿都热。好多人不知道的是，与住宅市场的热火朝天相反，深圳的写字楼和购物中心持续低迷，阴跌不断加重。
就在深圳新政出来前不久，戴德梁行发布了二季度的深圳写字楼商业物业报告，他们的数据显示，深圳写字楼空置率已达到了25%以上，优质购物中心的空置率已上升至6.6%，是历史最高。
大量空置同时，租金也“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，有机构同时预测，到年底深圳写字楼的空置率可能上升至29%/30%。
写字楼空置的问题当然不是深圳才有。按戴德梁行的数据，2020年上半年，京沪穗深4个一线城市的写字楼空置率分别为16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。平均租金全面下跌：北京358.5元/平，同比-7.6%；上海251.9元/平，同比-6.3%；广州184.5元/平，同比-4.8%；深圳222.9元/平，同比-13.6%。无论空置率还是租金下跌幅度，深圳都位居四大一线城市之首。
写字楼市场在加速剧变，疫情是这一趋势的油门和背景图。拉长视野，我们会看到的是另一种真相。与新冠疫情这只黑天鹅相比，威胁更大的，写字楼市场早已和一群灰犀牛遭遇。
从京沪穗深四个一线城市再扩大视野，写字楼市场的危境更清晰凸显出来。按2019年第四季度戴德梁行的监测，百分之二十几甚至三十几的空置率更常见，长沙天津37%、合肥39%、厦门40%、南宁54%的空置率堪称触目惊心。
来源：房地真经
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