上海写字楼出租空置率超30%说明了什么问题？

从最新的上海写字楼出租空置率高达31.3%来分析上海未来的经济发展，我们可以发现空置率的高低不仅反映了商业地产在市场上的活跃程度，也可以反映出某个区域经济的具体形势。而上海2019年前半年写字楼出租空置率最高达到37.6%，这里面到底有几层意思，我们可以分析一下。
写字楼出租空置率
写字楼出租给企业办公使用，所以必须有充足的行业资源才能谈写字楼出租，所以一般说到空置率这个话题，我们第一想到的就是一二线城市。而一线城市里北京、广州的空置率一直保持在10%左右，虽然深圳这两年写字楼出租空置率增高，但比起二线城市还是要好很多。
而在所有一线城市里，上海的写字楼出租空置率是30.1%。比起其他一线城市要高上很多。究其原因是上海的经济发展存在产业短板，也就是新经济产业和服务业上比起其他一线城市有明显的不足，大多数企业对于甲级写字楼都是心有余而力不足。
上海写字楼出租未来
说要这几年上海的一大变化就是人才引进，加上金融、互联网行业的不断发展也刺激了写字楼出租市场的不断升温。不过虽然人才的引进导致市场变化，但是以后的行业集聚会有一个漫长的过程，不是一两年之内就有进展的。
上海写字楼出租市场需要的应该是金融类、互联网类的大型企业，而且随着上海未来地铁沿线的不断开发会让地段优势进一步得到体现，写字楼出租之后的办公优势会进一步凸显，相应的空置率也会有所下降。在企业引进上，金融行业、科创企业对写字楼都有极大的需求，如果有更优惠的政策扶持，写字楼出租空置率应该会在几年后得到改善
最后，上海写字楼出租空置率现状确实不乐观，但也没必要一味唱衰，从长远角度来看，上海随着其他产业的入驻，和市场不断对引进人才的消化，上海写字楼出租的未来是可预见性的乐观。


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