武汉房管局：支持“写改租”“商改租”

今年上半年，国内商办市场遭遇了疫情冲击，其中，武汉作为此次疫情严峻地区，受到的影响颇深，无论是零售物业市场还是写字楼市场，在冲击下，需求都有所减少，写字楼和商铺租金双双下行，空置率升高。
而写字楼市场、商业市场是城市经济中十分重要的一个部分，提振经济就要解决写字楼、商业市场高空置率、供需不平衡的问题，转型升级是一个不错的方法。
武汉市房管局表示，为推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住房供应，即日起（办办网了解7月14日起），允许部分闲置低效的商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，但城市重点功能区和主干道沿线临街的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。
据了解，商铺、写字楼、厂房、办公楼在改建成租赁住房时，不改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标。业内人士介绍，改建后的写字楼、商业楼、办公楼、厂房等建筑，必须整栋楼为一个整体，这栋楼内的商户不得单家进行分割转让，不得单家进行分割改造，也不得单家进行分割销售。
申请改造的房屋，不存在查封登记、异议登记和违法搭建等限制交易的情况。房屋已完成抵押等登记的，应取得抵押权人同意改造的书面意见。
此外，申请改造的房屋结构应安全牢固，改造不得擅自改动或损坏房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全；申请项目应按照不低于宿舍建筑设计规划的标准与要求进行设计和施工。
城市重点功能区和主干道沿线临街的写字楼、商铺、厂房、办公楼等，不得改造为租赁住房。
办办网了解到，武汉并不是首个允许、鼓励“写改租”、“商改租”从地区，但就目前来看，“写改租”、“商改租”并不能起到决定性的作用，让市场供需问题迅速解决，但就部分业主来说，闲置和利用率低的商铺和写字楼可以改造为租赁住房的政策确实是一计强心针。
来源：长江日报-长江网


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