深圳写字楼租赁需求持续放缓，2020将延续寒冬？

2019年写字楼租赁行业遭遇“寒冬”，不少一线城市写字楼存量上升，进入2020年，深圳写字楼市场将会迎来一波供应高峰，而日益疲软的市场需求，极大可能会把供需间的差距越拉越大，写字楼寒冬或将延续
高力国际报告显示，2020年广州写字楼新增供应达到顶峰，新增可租赁面积达到89万平方米，比2017年至2019年三年的供应总和（59万平方米）还高出51%，空置率预计从由5.3%攀升至11.4%；深圳则将有约112万平米的新增甲级写字楼入市，同比2019年高出58%，空置率预计从21.2%微升至24.9%。
业内相关人士表示，经济增长趋缓与产业变迁现象，加之全年过百万平方米的新增供应，令供过于求的市场特征凸显。
新增供应虽然可以带动吸纳量上涨，但深圳写字楼市场仍然处于供过于求的状态，如何进一步刺激新增需求是关键。2019年12月，深圳实现全球招商签约5600亿元，有望拉动中远期对甲级写字楼的需求，但短期来看效果相对有限，租赁需求亟待培育。
戴德梁行在《深圳写字楼市场2019年第四季度》报告中指出，虽然2019年第四季度市场租赁成交活跃度较三季度略有回升，但成交主要以更低租金、更小面积的换租需求为主，市场整体吸纳情况不容乐观。业主给予的优惠租金及补贴将一定程度抹平违约租期的影响，预计2020年对优质客户的争夺还将持续，不过随着换租需求的逐渐消耗及持续的高供应，甲级写字楼的租金及空置率或承受更大压力，而最终能扭转市场表现的新增需求则将依赖于经济环境的改善。
世邦魏理仕发布的《2020年中国区房地产市场展望》则表示，更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。
展望2020年，受市场环境影响，深圳写字楼租赁需求增长缓慢，保持市场供需平衡仍需时间，但经济环境在逐渐改善，未来几年，深圳写字楼市场需求有望复苏。


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