深圳写字楼需求市场复苏，大宗交易遇冷

国内写字楼市场中，北京、上海、香港是特别值得关注的写字楼市场，主要原因是这些写字楼市场具有十分靠前的世界排名，是经济活动的晴雨表。而深圳写字楼市场也具有独特的研究价值，深圳写字楼市场在四个一线城市中空置率居高，写字楼市场已进入存量房时代，未来将有更多写字楼市场进入存量房时代，作为粤港澳大湾区中非常重要的发展地，深圳写字楼市场控制空置率，实现可持续发展将对其他同类城市起到引导作用。
今年三季度，深圳写字楼市场逐渐回暖，值得注意的是，今年一季度和二季度深圳甲级写字楼均有大宗交易成交，总交易额分别为9.8亿元和16.23亿元，但第三季度大宗交易回冷。
“第三季度没有大宗交易成交，市场上在谈的项目挺多的，最主要的是大家对价格的分歧，买家希望借疫情和空置率压到好的价格，但业主的预期还是比较高。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示。
需求复苏的同时，供应速度亦未减缓。据第一太平戴维斯统计，2020年第三季度深圳甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米；甲级写字楼总存量环比上升 4.0%至812.6万平方米。空置率依然稳居四大一线城市首位，为29.7%，环比上升1.6个百分点。
2020年第四季度，深圳将有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市。“空置率受过量供应抑制，短期仍将难以修正，预计将于第四季度突破30%关口，达历史新高。”第一太平戴维斯预测。
对于未来前景，第一太平戴维斯表示，“个别行业如tmt等步入扩张发展期，加之深圳发展前景广阔，是企业设立华南新办公点的首选地之一，受此推动，市场需求端将保持稳中向好的发展趋势。深圳迎来经济特区建立40周年，并于近期再获中央政策的高度加持，中远期而言，租赁市场和投资市场均会受利好因素支撑而积极发展。”
来源：财联社


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