疫情下写字楼业主压力增大，主动降租

在2014年提出“双创”以后，国内中小微企业得到了蓬勃发展，写字楼市场需求不断增长，与此同时，国内写字楼总量也在快速增长，到2019年，国内多个重要城市写字楼市场呈现供过于求的状态，空置率明显上上涨，不少业主都感叹，一间房养三代的时代已经过去了。而今年，受疫情影响，北京、深圳等地区写字楼市场空置率持续保持高位，一些业主不得不降低租金。
今年一季度，由于经营受到影响，不少小微企业都产生了退租、搬迁的想法，北京的陈晨就是一家企业负责人，他在准备写字楼业主方去谈退租事宜，却收到了对方一份降价约13%的租赁新合同，业主方主动降价换来了他放弃搬家的念头，“少交好几万的房租呢，划算。”
退租
大幅下降的租金，成为中介销售员兜售甲级写字楼、劝人换租的最大卖点。
疫情下的封闭和隔离让整个写字楼市场在一季度基本上处于冰冻期，由于无法进行客户带看及签约，导致租赁成交活动大幅下滑。据第一太平戴维斯统计，北京市甲级写字楼的空置率在一季度上升至13.2%的高位，创下自2010年以来10年最高值。
像这样退租离场的企业不在少数。“疫情是对所有企业都是韧性的考量。”第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人温书阅认为位于金字塔顶端的优秀企业在抗风险能力上的韧性较强。而中小企业面临着更大的风险，他们也成为引发今年写字楼市场波动的最大群体。
原本对立的甲乙方，现在也开始抱团“共克时艰”。
据戴德梁行的统计数据，今年一季度北京全市写字楼的净吸纳量为负36782平方米。四个一线城市全部面临同样的问题：一季度深圳写字楼空置率24.6%，环比上升2.6个百分点；同期上海空置率为21%，广州为5.2%，均有不同程度的上升。
抄底
因为租金下降，一些北京cbd的写字楼正在喊话让之前流失的租客回来，后者是被不断上涨的高租金挤走的，但现在他们降价了。
据caic数据统计，2020年一季度一线城市平均租金降幅超前5个季度的租金平均降幅2.1%。出租率下跌1.2%，高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%，创2019年一季度以来的最大降幅。其中北京平均租金已经连续
6 个季度下跌，一直处于下行态势。
洗牌
疫情只是加速了写字楼租金下降的过程，特别是在联合办公的细分市场中，市场风险已经积累。
联合办公行业在2015年兴起，并在2016-2017年迎来凶猛扩张，这一时期正是写字楼市场租金高峰期。
第一太平戴维斯和高力国际均指出即使没有疫情，联合办公行业也面临着大规模的洗牌。
来源：未来可栖


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