国内写字楼市场已经加快复苏

在房地产市场中，写字楼一直以来都是受投资者青睐的项目，因为相比其他产业，写字楼更具稳定性、抗风险能力强、升值空间大，但今年，在疫情下，即使是向来坚挺的写字楼市场也遭到了冲击。近日，办办网了解到，国外很多写字楼市场空置率都有所攀升，不少企业宣布允许员工永久居家办公。而国内市场方面，在一季度的沉寂，二季度开始缓慢复苏。
今年突如其来的疫情对各行各业都产生了巨大的影响。北上广深等一线城市及强二线城市的写字楼租赁市场一度也经历了租金、空置率的低潮。虽然压力犹存，但随着疫情在全国范围内得到控制，国内外企业对中国经济走向的持续看好，写字楼租赁行业回暖趋势明显。世邦魏理仕数据显示，2020年二季度全国写字楼净吸纳量“由负转正”至35万平方米。
报告称，2020年下半年，写字楼市场租赁需求的复苏势头有望进一步增强。据该机构近期进行的写字楼租户调查，71%的中国受访者预计未来6个月商业环境将改善或保持稳定。从行业看，二季度，科技、制药和内资金融企业显示出强劲扩张需求。租赁需求的新动力之一来自在线教育机构，其在二季度录得约20万平方米的租赁成交。
写字楼投资市场同步显现积极信号。戴德梁行最近发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，122份调研问卷来自中国大陆最活跃的投资机构高层人士。调查显示，虽然中国目前仍受到疫情影响，但大部分投资人都对中国市场持有充足信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。99%的受访者表示，疫情过后依然会继续在中国大陆的投资。82%的受访者表示计划投资写字楼或商务园区。报告认为，“短期的疫情，对比这些（一线）城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲”。
确实，相比现在疫情依然没有停止的美国，国内疫情当下已进入稳定阶段，新增病例可以说是非常少，而年底国内疫苗将问世又给大家增长了信心，此次疫情对国内写字楼市场带来的冲击并不是毁灭性的，随着疫情影响消失，企业经营回归常态，写字楼市场需求也会有所增长，但因写字楼市场总量还在不断增加，空置率回落尚需时间。
来源：reits行业研究


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