下半年北京写字楼还将面临空置率上升情况

从去年以来，国内不少重要城市写字楼市场就出现了空置率上升的情况，而今年，受疫情影响，写字楼市场再遭冲击。
二季度以来，以北京为首的一线城市虽然开始回暖，但空置率依旧居高不下，而下半年，市场会发生怎样的变化呢？cresa世桦嘉润近日对北京写字楼市场进行了预测：
大量新增供应集中入市，甲乙级项目合计超过85万平方米；需求端或将继续回升，但仍面临较大不确定性；甲级写字楼市场的空置率或将被推升。
世桦嘉润执行董事总经理王刚预测，在2020年下半年，北京市预计将迎来共计超过85万平方米的新增供应集中入市，其中甲级项目近62万平方米，且超过65%的甲级项目将位于丽泽商圈。尽管疫情在第二季度末再度出现反复，但政府的高度重视与迅速反应，令其影响目前来看并未扩散至全市范围。若本次反弹能尽快得到有效控制，则预计将不会对下半年的租赁活动产生过大的额外影响。然而，考虑到国内外经济环境的整体疲软，面对大量新增供应的集中放量，预计全市甲级写字楼市场的空置将在年末进一步攀升至约22%的历史最高水平。此外，在租户整体更加看中成本节省的背景下，加剧的市场竞争预计将继续加大业主的租金下调力度，北京甲级写字楼市场在2020年末的平均租金同比降幅或将超过5%，至人民币358.1元每月每平方米，创下自2011年以来的新低。
基于目前全球的疫情与经济发展态势，世界银行等多家机构已预测全球经济或将在2021年迎来较大规模的全面回暖，同时考虑到新增供应量的减少，北京写字楼市场的出租与租金压力有望自2021年起逐渐减轻，并重回上行通道。
因此，对于广大业主，cresa世桦嘉润建议其积极完善楼宇的软硬件水平，并不断提升对市场与行业发展趋势的敏锐度，以便在持续变化的市场环境中甄选并获得优质客户。
而就有搬迁、扩张需求的租户来说，近期写字楼市场除了低谷期，租金保持在低位，是一次不错的租赁时期，当下可以以较低的价格租赁到高品质写字楼，且如果长租的话，还能要求业主延长免租期，市场主导权在租户手里。
来源：凤凰网、房讯网


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