金融市场变好会给北京等一线城市写字楼带来怎样的变化

　　众所周知，金融，房地产是我们国家支持市场经济的中流砥柱，二者也是相辅相成，很多情况下都会彼此相互影响。最近有消息报道称，国务院发布了关于进一步做好利用外资工作的意见。报道指出，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金融机构业务范围限制，减少外国投资者投资设立银行业、保险业机构和开展相关业务的数量型准入条件等。在支付清算领域，多个境外支付清算公司正雄心勃勃计划进军中国。金融行业的开放无疑引起了外资金融机构的高度关注。
如果这个消息属实的话，那么对于现在的写字楼租赁市场将有很大的促进作用。境外投资者其实也是看中中国的巨大市场，2015年-2017年，金融业成交一直领跑北京写字楼市场，占比分别为32%、40%和34%。虽然从2018年下半年开始，由于国家开始了对p2p类企业的严格监管导致北京写字楼租赁市场金融企业的租赁成交开始萎缩，但2019年三季度金融类租赁成交占比仍达19.0%。
此外，北京的金融企业成交仍主要以内资机构为主，从2015年到2019年前三季度，外资金融企业新租和搬迁的成交面积仅占金融企业总签约面积的7.7%。其中，以大量外资机构和金融行业聚集的中央商务区更加吸引外资金融企业的关注。从2015年到2019年前三季度，新租和搬迁至中央商务区的外资金融企业租赁面积占外资金融企业总签约面积的44.2%。受全球经济不景气影响，望京-酒仙桥和亦庄等非核心区域得益于较低的市场租金和充足的可租赁面积也受到了有大面积需求的外资金融企业的青睐。
长远来看，金融开放将会是循序渐进的过程，不会在短时间内给写字楼带来明显的变化。但从更长期的发展来看，未来3-5年，境外金融机构将会逐渐渗透到中国的主要城市，他们对写字楼的地段和品质要求较高，且承租能力较强，因此会带动城市写字楼租赁市场的需求。在北京，虽然金融街仍是外资金融机构进入北京的首选之地，但由于可租赁面积有限，外资企业较为集中的中央商务区、望京区域以及对接金融街外溢需求的丽泽商务区等区域将成为外资金融机构进入北京的首选。
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