罗伯特·希勒:疫情下办公楼需求或许降低

发布时间:2022-09-04 点击:186
今年年初爆发的疫情,让很多行业都受到了严峻考验,对于办公楼市场来说,国内市场受到了一定的冲击,但影响并没有持续很长时间,但对国外办公楼市场来说,疫情的影响远没有过去,对于疫情对商办市场的影响,近期,很多专家都在进行讨论,并对未来进行预期。
6月27日,在中信集团联合上海交通大学上海高级金融学院、北京基金小镇、中国人民大学经济学院组织关于“疫情叙事如何影响经济”的在线直播上,诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒与上海高级金融研究院副院长朱宁教授、春华资本董事长兼创始人胡祖六先生进行对话,探讨如何克服一切困难生存下去,抓住复苏机遇,把握投资关键趋势。
“现在来看,新冠病毒对商业地产有正面和负面两方面影响。”罗伯特·希勒表示,新冠疫情已经与我们共存一段时间,还会继续共存一段时间。
在罗伯特·希勒看来,负面影响是当人们开始在家办公,并且在家办公成为部分人的常态生活时,我们不再需要那么多的办公楼和办公室。另一方面,去办公楼办公的人与人之间需要保持一定的距离,来维持安全感,这对地产行业来说会是有价值的一项改变。
罗伯特·希勒还表示,从公寓等居住房地产来看,人们不再向以前一样希望居住在市场中心。
疫情下社交变得疏离,人们不想去电影院、不想去餐馆,不希望和别人住的很近。现在很多公司通过网络会议工作,我们有可能看到市中心人口下降,甚至是近郊都有可能出现下降。
“当网络会议等线上工作普及后,我们会更加彻底的进入网络经济,这一趋势更加明显。”罗伯特·希勒说。
办公楼市场业主和经纪人能够明显感受到市场在疫情下的变化,不少企业退租、减少办公室面积。办公楼市场需求确实存在下跌的现象。不过,另一方面,办公楼市场交易却热度高升,当下办公楼价值不稳定,不少企业正在抄底。
来源:设计时报