上半年宁波写字楼需求、成交下跌

作为城市经济的重要载体，写字楼，特别是写字楼租赁市场，是企业的“晴雨表”，也是经济发展的“指向标”。那么，2020年，面对疫情和全球经济双重挑战，上半年的宁波写字楼市场表现如何？下半年的租赁市场又将会出现怎样的变化？
8月10日，《2020年宁波写字楼半年度租赁市场报告》火热出炉。这份报告显示，宁波上半年整体租赁市场需求约34万平方米，同比下跌17%；总成交面积约12万平方米，同比下跌30%。
今年上半年，南部商务区的需求和成交量占比最大。从需求来看，南部商务区需求量占比达32%；东部新城次之，占比为22%；从成交量来看，南部商务区成交量占比达31%；东部新城次之，占比24%。
南部商务区上半年受疫情影响，小部分微创企业及中小企业面临生存危机，大型企业资金雄厚，有稳定的现金流，影响有限。区域内相对集聚的产业主要有文创服务业、金融类及类金融、商务商贸服务业等。南商租金在1.3元到1.8元/平方米/天，主力楼宇租金在1.5元到1.6元/平方米/天。部分楼宇受疫情影响，租金略有下调，空置率有所上涨，但市场认可度高，仍是交易最为活跃的区域之一。
东部新城受疫情影响，国际贸易和货运物流冲击巨大，部分企业开始转型。区域内以国际会展贸易、国际航运物流、国际金融服务三大产业为主。东部新城楼宇租金在1.8元到3.0元/平方米/天，主力租金在2.8元/平方米/天；例如交通银行大厦和紫荆汇大厦，交通银行大厦周边政企环绕，金融总部云集。与中银、建行、金融硅谷及国贸中心为邻，金融类办公集群效应显著，商务氛围浓郁。而紫荆汇大厦是世界中华宁波总商会总部大楼，入驻企业有平安财险、盈科律所、傲航国际物流等高端品质客户。
该报告还指出，在租赁面积方面，100平方米到200平方米成交量最大，占比35%；100平方米以下次之，占比28%；500平方米以上成交量同比下跌10%。从市场调研情况来看，传统制造业、对外贸易、旅游等行业的写字楼租赁需求疲软。电信、媒体和科技、在线服务（办公、教育、零售）、健康医疗、跨境电商类、金融类的银行及保险等行业业务规模扩大，租赁需求保持旺盛，甚至有所增长。
来源：中国宁波网


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