写字楼市场的四个发展阶段

写字楼市场的发展基本都是要经历四个阶段：起步期、加速期、调整期、成熟期。每个发展阶段的发展情况各不相同，每个阶段写字楼供应商所采取的措施也不同，今天就给大家解读一下每个发展阶段写字楼市场的情况。
首先是起步期，这一时期的写字楼市场规模相对较小，第三产业是让办公需求上升的主要动力，此时写字楼处于供不应求的卖方市场，加之不断提升的楼宇品质拉高租金走势，业主议价能力相对较高。
写字楼市场发展的第二个阶段是加速期，这一阶段短期内一些开发商看到了商机，写字楼市场会迎来大面积新增供应，致使市场竞争白热化，迎来“价格战”，大量的新增供应让写字楼供应面积大幅度增加，市场由业主市场转向租户市场，租金不断下跌。
然后就是调整期，这一时期内写字楼供应量逐步放缓，各方“价格战”在焦灼中进入疲劳期，且回暖需求促使租金降幅放缓，部分项目租金出现上探。
写字楼最后一个发展时期就是成熟期，成熟期内的写字楼市场供应平稳，市场需求依托宏观经济发展略有波动，市场运营不断成熟，整体租金依托需求波动。



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