2020年写字楼租售行业调研报告：小微企业压力山大

受到疫情冲击，企业租赁成本将会进一步缩减，而写字楼租售行业关注的租赁成本、地段、交通等核心考量因素，将会在未来持续影响企业办公选址决策。短期来看，业主采取减免租金的方式是留客势在必行。长期来看，疫情将加速中小型企业倒闭速度，小微企业发展压力山大。
任何企业租赁写字楼优先考虑的因素都是交通、地段、价格，当然免租期、得房率、物业、开发商口碑也是在考虑范围之内。不过当租赁成本与期望房源不能同时满足时，大多数企业会选择观望，而不会选择增加租赁成本。
关于预算，企业一般维持当前租金或根据租赁市场行情上下浮动5%到10%，只有在营业额大幅降低时，才会出现缩减预算的情况。在确定地段方面，资金不充裕的初创型企业会考虑有政策补贴的园区或孵化器，成长型和成熟型企业大多会考虑向市区搬迁。
如果企业在疫情期间发展受挫，降低预算基本是板上钉钉的事，所以部分小企业会选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。此时共享办公模式会成为小微企业的“救命稻草”，一方面共享办公模式凭借灵活性、便利性和舒适性能留住小微企业，另一方面传统办公模式在价格和体验上会成为阻碍小微企业入驻的“拦路虎”。
不过对于写字楼租售行业里的小微企业来说，疫情的影响也会加深企业决策者追求更私密性、更安全性的办公空间的需求，加上共享办公模式大多服务小微企业，而小微企业在本次疫情面前的打击是毁灭性的，所以2020年共享办公模式即是机遇也是挑战。


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