一线城市写字楼遇冷，供需不平衡问题亟待解决

不少写字楼市场业内人士都认为，2018年的p2p退租暴雷是写字楼市场的一次重创，但相比今年上半年的疫情，p2p退租潮先的影响没有那么大。实际上，从2018年以来，国内一二线城市写字楼市场长期处于供过于求的局面下。
据全球房地产服务商榜首和平戴维斯发布的《2019年榜首季度深圳房地产市场研讨陈述》泄漏，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼均匀租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。究其背面原因，主要是由于经济结构的调整和工业的变迁，别的，继续增加的供给量，也提升了空置率。供给和需求间的开裂，将会导致写字楼在长时间内处于过剩和待调整状况。作为曾经出资抢手的写字楼市场，在这个冬季寒意更深。
一线城市写字楼市场的租赁需求，主要来自于tmt职业。在现行经济大环境下，北上广深写字楼过高的租金导致工作成本增加，让很多企业都扛不住了。到三季度末，北上广深写字楼的每平方月均匀租金分别为389 元、310 元、178 元、和233 元，同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%，一线城市租金全体承压。
数据显现，广州甲级写字楼市场三季度无新项目交给，现在存量为570万平方米，全体空置率为8%，环比下降1%，珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。北上广深四个一线城市中，租金最低的广州写字楼市场，空置率也最低。反观写字楼空置率最高的深圳，虽有先行示范区的概念优势，第三季度甲级写字楼全体空置率高达21.3%，为四个一线城市中最高，其间，前海47%，华强北34.6%，车公庙30.8%，高新园24.9%，福田中心区15.1%。
在今年疫情下，连一项租金十分坚挺，租金高昂的北京金融街写字楼租金也有所下跌，由此可见，国内写字楼市场供过于求、供需不平衡问题極需解决，小办认为，想要解决这个问题，应该避免大量写字楼新增集中入市，而在需求方面，应通过政策鼓励大众创业，支持中小企业发展。
来源：企鹅号|耀光office


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