写字楼空置率为何上浮

写字楼空置率反映出企业的入驻情况，也是写字楼市场发展情况的映射，今天就为大家分享一下去年较发达的一线城市写字楼的空置率。
《写字楼调研报告》显示2019年前三季度北上深的优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，较2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，唯有广州空置率比较低且持续下降至3.7%。一线城市写字楼空置率普遍呈现出“居高不下”的趋势，而空置率提升的主要原因在于新增供应。
北京、上海、深圳等地因为发展较好，所以不少开发商瞄准市场开发新写字楼，出现了很多优质的新办公楼。写字楼整体数量的增加也在一定程度上推升了写字楼空置率，同时加大了写字楼行业竞争力度。许多企业租户纷纷降低预期成本以抢占用户资源，给予了企业主较好的议价空间，助力着租赁市场的进一步发展。
经济学上用恩格尔系数来衡量一个人的经济消费水平，恩格尔系数是指餐饮花费占总消费额的比例，比例越大就说明消费水平越低。类似于吃饭是每个人的必要开支，那么对于企业也是一样的，每个企业都需要租赁写字楼，这于企业来说也是必要的开支。当现金流压力较大、办公楼租赁支出占总营收比例较大时，企业有可能会调整租赁决策。但是，受租金限制，小企业想要选择价低配置高的写字楼困难重重，共享办公空间成为了一个不错的选择。



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