疫情后，美国写字楼市场会有哪些变化？

今年春节期间，一场突如其来的新冠肺炎疫情带来了国内外的巨大冲击，国内一季度写字楼市场受此影响而基本停滞。
不过，多家机构报告显示，国内写字楼市场从二季度开始已悄然复苏，可以说，此次疫情对我国写字楼市场的影响并不大，但美国到目前疫情还未迎来拐点，不难预测，此次疫情对美国写字楼市场将带来深远的影响，那么疫情后美国写字楼市场未来会有哪些变化呢？
在家办公
国际货币基金组织（imf）近期宣布世界经济将处于“近乎停滞”的状态，这一举动表明了全球经济将进入衰退的趋势。各个地区、行业的公司都在削减成本，保留资金，并采取在家办公的方式，以在确保员工安全的前提下，维持企业的运营。无法预知在家办公的模式将带来何种结果，但在新冠肺炎的影响下，很多长期抵制在家办公方式的公司都被迫开始了远程办公。在短时间内，值得一提的是在家办公的工作模式已经从个别现象变成了普遍现象。
失业
在家办公所带来的重要影响就是对就业市场的破坏。根据美国“每周首次申请失业救济人数”来看，就业岗位减少/失业率增加所产生的影响将远大于经济衰退的影响。预计大部分行业和地区都将出现严重的就业问题。和以往相同，失业率的激增是经济衰退的一个主要特征，我们很难根据这次衰退的速度和广度做出准确的预测。有理所依，一旦经济开始复苏，多数工作岗位将会恢复，但重新招聘等情况将恢复缓慢，有些模块或将永远不会恢复。衰退所带来的一个影响，就是让很多企业开始重新关注招聘的必要性。近年来，在经济状态不佳的情况下，增聘是符合预期的，但未来，招聘将是有选择性的，就业市场的这种情况将持续到2021或2022年。
写字楼空置率
在新冠肺炎疫情的影响下，美国等发达国家的失业率预计将增长两倍以上至20%。早期预测显示出美国的写字楼空置率可能会从10%增至20%，由此因素可推测美国的写字楼空置率也将会急剧上升。我们无法依据过去的经济衰退来预测写字楼市场的情况，写字楼租赁市场通常会在经济放缓开始后第二第三甚至第四季度才开始走弱。随着经济活动的急剧减缓以及服务行业的大规模裁员，本季度的写字楼市场可能会比过去变化的更快，第二季度可能没有什么变化，但第三第四季度的空置率将会上升三到四个百分点。
联合办公
服务部门的重组将进一步增加职位的空缺。随着安全的社交距离规则变成新常态，人们不愿留在密集的环境中，因此联合办公将面临一个非常具有挑战性的局面。尽管共享办公空间不会完全取消，但大量的共享办公场所预计将释放一部分的空间面积，许多联合办公空间预计也会面临停止运营的情况。
从长远来看，疫情对美国写字楼市场的影响可能持续多年，此次疫情将在一定程度上改变人们的工作、生活习惯，大家会尽量避免与他人接触，个人工作室将增多。而随着写字楼市场需求变化，整个行业将面临洗牌。
来源：cresa世桦嘉润


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