2019年写字楼租售市场大事记盘点
发布时间：2025-04-26 点击：5
2019年对写字楼租售市场来说是不平凡的一年，行业内有的企业高歌猛进，有的步履蹒跚，加上年末的疫情影响，写字楼租售行业发展迷雾重重，今天我们本着实事求是的态度，对2019年行业大事记进行盘点。
1、共享办公品牌wework上市折戟沉沙
wework从共享办公品牌的行业巨头，到跌落神坛时间并不长。据相关数据显示，wework过去三年已经亏损了30亿美元，且还在继续烧钱。公司在2018亏损了19亿美元，仅今年上半年就烧掉23.6亿美元，净亏损额则达到9.04亿美元，较去年同期增长了25.2%。而到了第三季度，净亏损从上年同期的4.97亿美元扩大至12.5亿美元。巨额亏损持续拷问，共享办公盈利模式路在何方。
从市场的宠儿到市场弃儿，wework的上市计划一波三折，最后以折戟沉沙的结果落下帷幕，在重新被软银掌控后，wework能否续写辉煌，结果暂未可知。
2、优客工场赴美ipo逆流而上
由于wework的失利，资本市场并不看好共享办公，但是同样以共享模式为主营项目的优客工场却逆势而上。
美国东部时间2019年12月11日，优客工场向美国sec公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市，计划募资1亿美元。
随着招股书的披露，外界首次窥得优客工场家底。2017年、2018年、今年前9个月，优客工场的净收入分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元，同期，净亏损额为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。
优客工场的成功是因为吸取了wework的经验教训，提出轻资产模式，也就是在共享租赁的模式下还提供空间设计、建造机管理服务。收取品牌、咨询和运营服务费等，但是由于疫情和经济下行的影响，优客工场想要成为共享品牌领头羊并不简单。
3、潘石屹soho清仓大甩卖
今年6月份，潘石屹宣布soho中国物业今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售，资产总价值约78亿元，未来将持有所谓的“八大金刚”。当时潘声称：散售模式确实随着这一批销售就没有了。
事隔半年不到，soho中国却加快抛售。9月底，以7.61亿元出售soho项目涉及的2583个地下停车位。10月份，又将旗下共享办公品牌soho3q的11个项目，一次性打包卖给筑梦之星。
然而仅过去几天，10月下旬，连曾指“三生三世都不卖”的北京项目也要出售了。
据彭博和财新等权威新闻机构报道，soho正计划出售京沪8个主要项目，涉及500-600亿元人民币，几乎清仓，且被指有意转向海外投资。
据报道，私募黑石集团联合新加坡国有控股的gic公司成立买方团，有意收购soho中国在北京的光华路soho、望京soho以及在上海的soho复兴广场，最终寻求出售的八个项目是其重要的核心资产。
这意味着soho中国将清空内地整体自持的商业项目资产。
4、北京写字楼市场再现大宗交易
10月份，国际险资巨头安联收购了北京融新科技中心，项目估值达到10亿欧元（约合78.6亿元人民币）。这也是今年以来，又一宗外资加仓中国写字楼案例。
据报道，安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司与首峰亚洲宏观趋势基金iii（alphaasiamacrotrendsfundiii）成立的合营公司将收购融新科技中心85%的权益，余下15%权益由卖方东久中国继续持有。本次交易对融新科技中心的估值约为10亿欧元，交易完成后，融新科技中心将由安联不动产、首峰资金管理有限公司和东久中国共同管理。
资料显示，北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为13.1万平方米。物业坐落于来广营地铁站上盖，区内汇聚众多科技公司，出租率约70%。
这次交易是安联在北京直接进行的第二个写字楼收购项目。安联在2018年曾收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。
安联集团于1890年成立于德国柏林，至今已有129年的历史，是目前欧洲最大的保险公司。
5、91亿！上海诞生新“地王”，将建320米高双子塔
9月5日，上海市土地交易市场以拍卖的方式出让一宗地块，地块总开发体量接近83万平方米，起拍价达91.09亿元，最终，该地块由陆家嘴集团旗下的上海东翌置业有限公司以底价摘得。
根据规划，地块预计建2栋320米高的“双子塔”，并在周围将布置1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米，共计8栋摩天大楼。该地块的建设工程需要在6年内完工，并且自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。
“双子塔”项目又被称“科学之门”，320米的高度低于陆家嘴“三件套”和东方明珠，但比港汇的“双子塔”和国金中心都高出不少。项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约58万平方米，总投资约142亿元。
12月24日，“科学之门”项目正式启动，未来将成为张江的标志性建筑，开启张江科学城的创新和摩登之门。
以上就是5件2019年写字楼租售市场大事记盘点，当然2019年写字楼租售市场大事件不止这5件，限于篇幅的原因，我们今天的盘点就到这里。
写字楼租赁市场出租率下滑空置率上升
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1、共享办公品牌wework上市折戟沉沙
wework从共享办公品牌的行业巨头，到跌落神坛时间并不长。据相关数据显示，wework过去三年已经亏损了30亿美元，且还在继续烧钱。公司在2018亏损了19亿美元，仅今年上半年就烧掉23.6亿美元，净亏损额则达到9.04亿美元，较去年同期增长了25.2%。而到了第三季度，净亏损从上年同期的4.97亿美元扩大至12.5亿美元。巨额亏损持续拷问，共享办公盈利模式路在何方。
从市场的宠儿到市场弃儿，wework的上市计划一波三折，最后以折戟沉沙的结果落下帷幕，在重新被软银掌控后，wework能否续写辉煌，结果暂未可知。
2、优客工场赴美ipo逆流而上
由于wework的失利，资本市场并不看好共享办公，但是同样以共享模式为主营项目的优客工场却逆势而上。
美国东部时间2019年12月11日，优客工场向美国sec公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市，计划募资1亿美元。
随着招股书的披露，外界首次窥得优客工场家底。2017年、2018年、今年前9个月，优客工场的净收入分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元，同期，净亏损额为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。
优客工场的成功是因为吸取了wework的经验教训，提出轻资产模式，也就是在共享租赁的模式下还提供空间设计、建造机管理服务。收取品牌、咨询和运营服务费等，但是由于疫情和经济下行的影响，优客工场想要成为共享品牌领头羊并不简单。
3、潘石屹soho清仓大甩卖
今年6月份，潘石屹宣布soho中国物业今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售，资产总价值约78亿元，未来将持有所谓的“八大金刚”。当时潘声称：散售模式确实随着这一批销售就没有了。
事隔半年不到，soho中国却加快抛售。9月底，以7.61亿元出售soho项目涉及的2583个地下停车位。10月份，又将旗下共享办公品牌soho3q的11个项目，一次性打包卖给筑梦之星。
然而仅过去几天，10月下旬，连曾指“三生三世都不卖”的北京项目也要出售了。
据彭博和财新等权威新闻机构报道，soho正计划出售京沪8个主要项目，涉及500-600亿元人民币，几乎清仓，且被指有意转向海外投资。
据报道，私募黑石集团联合新加坡国有控股的gic公司成立买方团，有意收购soho中国在北京的光华路soho、望京soho以及在上海的soho复兴广场，最终寻求出售的八个项目是其重要的核心资产。
这意味着soho中国将清空内地整体自持的商业项目资产。
4、北京写字楼市场再现大宗交易
10月份，国际险资巨头安联收购了北京融新科技中心，项目估值达到10亿欧元（约合78.6亿元人民币）。这也是今年以来，又一宗外资加仓中国写字楼案例。
据报道，安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司与首峰亚洲宏观趋势基金iii（alphaasiamacrotrendsfundiii）成立的合营公司将收购融新科技中心85%的权益，余下15%权益由卖方东久中国继续持有。本次交易对融新科技中心的估值约为10亿欧元，交易完成后，融新科技中心将由安联不动产、首峰资金管理有限公司和东久中国共同管理。
资料显示，北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为13.1万平方米。物业坐落于来广营地铁站上盖，区内汇聚众多科技公司，出租率约70%。
这次交易是安联在北京直接进行的第二个写字楼收购项目。安联在2018年曾收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。
安联集团于1890年成立于德国柏林，至今已有129年的历史，是目前欧洲最大的保险公司。
5、91亿！上海诞生新“地王”，将建320米高双子塔
9月5日，上海市土地交易市场以拍卖的方式出让一宗地块，地块总开发体量接近83万平方米，起拍价达91.09亿元，最终，该地块由陆家嘴集团旗下的上海东翌置业有限公司以底价摘得。
根据规划，地块预计建2栋320米高的“双子塔”，并在周围将布置1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米，共计8栋摩天大楼。该地块的建设工程需要在6年内完工，并且自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。
“双子塔”项目又被称“科学之门”，320米的高度低于陆家嘴“三件套”和东方明珠，但比港汇的“双子塔”和国金中心都高出不少。项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约58万平方米，总投资约142亿元。
12月24日，“科学之门”项目正式启动，未来将成为张江的标志性建筑，开启张江科学城的创新和摩登之门。
以上就是5件2019年写字楼租售市场大事记盘点，当然2019年写字楼租售市场大事件不止这5件，限于篇幅的原因，我们今天的盘点就到这里。
写字楼租赁市场出租率下滑空置率上升
春天大厦：萧山区市心北路沿线写字楼
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