写字楼租赁市场出租率下滑空置率上升

自2018年开始，写字楼租赁市场就处于下行状态，而2020年的疫情更是让市场雪上加霜。据相关数据显示，一季度北京写字楼租金平均下降2.1%，出租率下滑1.2%，空置率上升至13.2%,这也是近几年最大的降幅。除了疫情到底写字楼租赁市场的变化都有哪些原因呢？
首先就是房价上涨但是租金没有上涨，很多新入市的楼盘，在价格上可能翻倍涨价，但是附近的租赁价格变化却不大。比如一些写字楼下面的商铺，每年的租金回报率不超过10%那就是赔钱，这个时候如果降低租金很容易回不了本。
然后写字楼租赁市场的发展是跟经济形势挂钩的，2020年第一季度经济下滑6%，国外疫情严重直接让外贸行业和外资行业发展受阻，内需方面很多行业都已经到了一个瓶颈，在这样的情况下，多数企业都是亏钱，所以为了发展可能会转租房子或者去找价格更低的房源。
一些抗压能力小的企业深感租赁写字楼的资金压力，将办公室选择在小区或直接在自家办公，不过这类型的公司虽然房租压力会比较小，但人才不好招，就算招到人才可能也留不住。
还有最重要的一点就是很多新入市的楼盘都在新城区，类似于西安的西咸新区或沣东新区这类地方，这些地方的发展虽然被看好，但目前为止周边的交通设施、配套设施都不完全，企业租办公室考虑的地段、交通、周边配套设施这三点都不占优，所以前期来说新城区的楼盘空置都会比较高，也很难有很高的价位。
不过对于房东来说，租价越高就意味着越快回本，也就有更高的收益，所以写字楼租赁市场降价就意味着房东的利益将受到很大损失。但是疫情的影响让很多企业破产，写字间出现空置就连一分房租也收不到，与其空置还不如降价先把房子租出去。


苏州建屋大厦：优质写字楼，便捷办公环境
建工大唐国际广场楼盘详情-楼盘租金合理 适合各类型企业
建工大唐国际广场出租招商-配套设施应有尽有
由由世纪广场网站主页-欢迎商家入驻办公
CBRE2024中国房地产市场展望 | 写字楼篇
隆宇大厦租金_隆宇大厦写字楼出租价格信息
前滩世贸中心网站主页- 5A级甲级写字楼
裕景国际商务广场楼盘概况-双塔楼,5A甲级智能化办公楼