深圳写字楼市场呈两极分化态势

深圳写字楼为何会出现分化，戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良认为这与写字楼市场的长短周期有关系，有些投资者尚未明确市场状况就进入，没有看重两年内的短期投资回报率，只对中长期发展做了积极判断。
回顾2019年写字楼买卖的趋势，直至年末，深圳一条“8层写字楼被打包出售”的消息让深圳写字楼市场产生轰鸣。据戴德梁行数据，2019年深圳大宗交易总额高达549亿元，占全国总交易量近1／5，同比增长76％，创下历史新高。去年一年深圳写字楼买卖市场交易投资火热，写字楼整栋或大面积购买的成交单出现多例。其中，超过90％的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80％。在写字楼购买方中，内资自用和投资机构是写字楼大宗交易的主力，同时，由于临近香港，许多港资企业也将目光投向深圳。
然而，与写字楼买卖市场形成了鲜明对比的是租赁市场，租金下滑、空置率攀升的局面让一些企业不寒而栗。1月10日，世邦魏理仕发布报告称，2019年，深圳写字楼新增供应创历史新高，空置率也同比上升8.7个百分点至20.0％的高位。这直接带来了租金的下调，市场平均租金同比下降3.4％至每月每平方米201.2元。
写字楼租赁市场遇冷因为受到企业离场和包租公司退组等因素的影响而受到巨大考验。2020年初，也有深圳从事写字楼租赁业务的权威人士认为，无论是高端写字楼还是中低端写字楼，租金大多都在下滑，毕竟降价总比空置着强。
过去一年深圳写字楼的买卖和租赁市场呈现出的两级分化态势，让其他一线城市的写字楼市场也开始有所思考，尤其是写字楼租赁市场，如果和深圳写字楼租赁市场一样，那么如何规避一些不必要的损失，也是行业内人士所要思考的问题。


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深圳写字楼市场供需不平衡是空置率攀升的主要原因
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