深圳写字楼市场供需不平衡是空置率攀升的主要原因

有数据显示，今年一季度深圳的写字楼空置率为24.6%，接近四分之一的空置率让人觉得不可思议，这也是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市，有许多写字楼业内人士为此感到堪忧。
如此高的空置率究其原因主要是新增供应持续不断，而市场需求却比较疲软。深圳的企业孵化能力是非常强的，在全国来讲都是数一数二的，在过去几十年内，孵化出了平安、华为、招商、腾讯、万科等许多世界五百强企业。而像金融、科技等产业的蓬勃发展，一直带动着企业聚集于产业链上下游联动，支撑着深圳写字楼市场。
经济下行再加上疫情，和许多城市一样，深圳写字楼市场的部分中小微企业因为市场需求疲软以及现金流负重，纷纷退租节流，部分大型企业也缩减了办公面积，联合办公和包租公司则大面积撤退。与疫情之前相比，深圳写字楼的租户心态发生了很大的变化，他们对于写字楼市场租金的接受能力随着风险承受能力降低也被拉得很低。
一些写字楼租户认为，现在写字楼空置率那么大，租金应该会比较好谈，而作为业主，大部分业主接受的租金降幅为10%-15%，但是租户希望能够下降30%至40%。
写字楼供需双方在租金期望值上存在巨大差异，这使写字楼租赁业务的成单率从百分之六七十下降到不足百分之五十。写字楼市场就是经济情况的映射，经济形势好，写字楼租金自然会上涨，经济不好，写字楼消化能力就会受到很大影响。



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