一线城市写字楼市场：差距明显

2019年，国内一线城市写字楼市场出现了一定的差距，在一线城市中，北京、上海、深圳都出现了空置率上涨的趋势，其中，深圳空置率上涨幅度高，空置率曾一度超过20%，而上海也曾出现空置率到18%的高位，相比之下，广州写字楼市场则新增入市项目很少，空置率和租金相对比较稳定，尤其是广州琶洲写字楼市场空置率达到了近几年历史新低。
而今年，一线城市写字楼市场差距较为明显。
有着国际五大行之称的戴德梁行，近日发布一季度各大城市甲级写字楼报告，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出这样几个要点：
数据来自戴德梁行、广州楼事
1、一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。
2、甲级写字楼最新租金水平，北京最高，378元／㎡；／月，其次是上海261元／㎡；／月，深圳235元／㎡；／月，广州最低，190元／㎡；／月。
3、一季度空置率，最高的是深圳，达到24.6%，其次是上海21％，北京13.8%，广州最低，5.2%。广州也是四个一线城市中唯一空置率下降的城市。
从甲级写字楼的存量、租金水平、空置率、租户实力等多个指标来看，北京是当之无愧的中国商务第一城，目前全市租金水平最高的是金融街，平均租金超过700元／㎡；／月，远超朝阳cbd（381.67元）、陆家嘴（341.9元）、福田cbd（261.5元）、珠江新城（206.7元）。
北京写字楼租金仅次于金融街的是中关村，再其次才是北京cbd，说明朝阳cbd在北京的存在感，远不如陆家嘴、珠江新城之于上海、广州。
来源：澎湃新闻


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