写字楼租赁空置率上升造成多地租金下降

疫情对写字楼市场的影响远没有消散，截止到2020年11月底，多地写字楼租赁市场空置率持续上升，一线城市数据突破10%甚至20%，二线城市数据在30%以上。有专家建议，写字楼市场良性发展需要供给双方采取结构性改革，引导写字楼市场理性发展。
写字楼空置率上升租金下降
目前国内写字楼租赁市场空置率高，空置时间长的问题多有存在，业主为了尽快出租房源都选择降价出租，还有一些写字楼运营商主动提出减租或延长免租期来保持出租率。写字楼市场空置率过高主要是非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置造成的，尤其是一些新区有大量新入市写字楼，直接造成了空置率上升。
在写字楼租赁空置率上升的前提下，写字楼租金也在下降，所以很多运营商主动为续租客户减免租金，为新租用户延长免租期。这种现象在一二线城市都有发生，在上海、广州等一线城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲级写字楼租金环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元每月每平方米。
写字楼租赁市场资源供大于求
以深圳举例，2020年前两个季度，深圳累计吸纳写字楼14万㎡，超过2019年全年总量。在供应量连续四年大涨的情况下，写字楼市场逐渐饱和。
另外有统计说2020年到2024年，深圳入市写字楼总量可达到791万㎡，所以至少在未来4年内，深圳写字楼租赁空置率将会一直处于高位状态。
近年来，多地甲级写字楼供应快速增长，但企业需求增速显然没有赶上写字楼供应的增速，在写字楼资源供过于求的当下，疫情加剧了市场的去库存压力。
很多企业在目前的市场状态下受到很大影响，随着疫情防控常态化持续，社会生产生活逐步正常运行，但居民消费端仍受到一定的抑制，这些因素都从一定程度上影响到需求反弹。
目前写字楼租赁市场空置率过高这种现象短时间内将会持续，所以业主需要在降价的同时寻找新的突破点，提升自己的市场竞争力。


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