投资写字楼看起来划算事实真如此吗

很多人都说，投资写字楼无论是开公司用还是增值赚钱，都比租写字楼划算，可事实真就如此吗，写字楼是否值得买，有没有值得注意的事项呢，今天我们就来一起看看。
如果是租赁写字楼，除了租金之外，还需要缴纳管理费、物业费、税费。很多大城市的写字楼的价格相比于同地段的住宅价格便宜很多，这样算下来，租金收益率是很不错的。不过想要投资写字楼，需要关注的问题还有很多，比如租金收益率。
所谓租金收益率，就是写字楼按月来算租金收益率真的可观。如果一栋写字楼售价200万，租金每月9千，每年租金约10万，仅租金收益率就达5%。当然写字楼租赁过程中会存在空置期，一旦遇到疫情等情况，写字楼空置率3-6个月也很正常，在空置期写字楼没有收益，还需缴纳物业费，空置时间越长，租金收益率就会大幅下降。
还有一种情况是写字楼转让问题，写字楼转让税率非常高。写字楼价格涨幅比住宅要低很多，住宅可以在数年内翻倍增长，但是写字楼的涨幅就比较小。而且多数时候写字楼等级也决定了其价值，比如10年前的某一座写字楼1万元，5年前的另一座新写字楼售价2万元，而现在的第三座写字楼售价3万元，这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。
投资写字楼一定要计算写字楼投资回报率，投资回报不能以不断建成的新楼盘价格来测算，而是看你持有的旧写字楼的现有价格。比如买住宅100万涨价到300万，缴纳1/3的转让税，缴税之后可赚180万，如果是写字楼，好不容易涨价50万，但到手应该只有30万，所以投资写字楼的收益主要来自租金，而不是增值。
投资写字楼如果是大型企业资金充足，自然没有问题。但如果是小型发展公司，资金最好用在企业发展上面，不建议投资写字楼。


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