世邦魏理仕：全球写字楼将在明年好转

世邦魏理仕《2020年年中亚太区房地产市场展望》针对新冠疫情对亚太区商业地产各板块的影响作出如下展望：
物流仓储市场
在线上消费持续增长的背景下，工业物流仍旧是全球范围内表现最为突出的商业地产板块。其中，高标仓库成为主要需求方向，零售商增加库存以应对需求波动等因素也将成为推升工业物流市场需求的驱动力。
亚太区内，生鲜电商及其配送的快速发展令冷库仓储需求显着上升，来自电商平台和第三方物流公司的租赁需求持续保持活跃，投资者因此对该板块趋之若鹜。
写字楼市场
全球范围来看，今年的写字楼净吸纳量或将为负，空置率录得1%的小幅增长，整体情况预计于明年有所好转。2021年，大部分市场内的写字楼名义租金可能将出现3%-6%的降幅。
近几个月内，中国内地写字楼租赁市场活跃度显现强劲复苏迹象，其中成都第二季度净吸纳量位居全国第四。
零售物业市场
尽管疫情爆发以来电商平台业务量大幅增长，但对于消费者而言，实体零售仍然发挥着重要作用。虽然其光顾实体店的频率有所下降，但单次消费金额出现上升；相比于封闭式购物商场，露天式购物中心（open-air
centers）和城郊零售商业区（retail parks）当前更受消费者青睐；对于众多零售商来说，路边取货（curbside-pickup）或将成为永久性的服务模式。
随着疫情管制措施的逐渐放开，亚太区内的消费者信心自今年五月以来有所改善。在中国内地，主要城市的购物中心客流已恢复至疫情前的80%以上，奢侈品消费回流、周边游需求的快速增长令高端购物中心和奥特莱斯的销售表现优于市场平均水平。
来源：世邦魏理仕


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