写字楼市场预计会在第二季度后复苏

由于政府出台了扶持中小企业的政策，对业主给予减免租金的优惠，让他们渡过难关。疫情让写字楼市场备受打击，那么什么时候能够恢复呢？
有专家根据2003年非典期间写字楼的走势，对今年的写字楼市场也做了预测。从全国比较有代表性的北京和上海来看，今年的写字楼市场预计也会和2003年非典时期一样，呈现“v”字型的走势，大概在第二季度结束左右会整体恢复过来。
目前疫情已经得到了控制，预测今年的gdp增速在4.5%-5.5%之间。受到疫情影响，原本计划今年上半年入市的项目将推迟到下半年或者是2021年，短期内，写字楼市场将面临写字楼租金下行的风险。
其实，不考虑疫情的影响，写字楼市场在2019年底之前就已经供过于求，前四年我国写字楼的年均供应量为600万平米，未来四年的年均供应量将高达800万平米。然而，写字楼需求量却不是逐年上涨的，比如前两年的租赁需求就由520万平米降到了280万平米，再加上疫情导致企业将扩张的计划搁置，所以写字楼就更加需要时间去库存了。
在一线城市中，深圳写字楼新增供应量位居榜首，高达650万平米；上海排名第二，为600万平米；北京新增供应为300万平米；广州为200万平米。至于空置率，在去年，一线城市空置率达到了14.3%，二线城市空置率竟然攀升达到了28.6%，而且一线城市中只有广州的写字楼空置率不到10%，上海和深圳均超过了20%，北京达到了13%。



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