写字楼租金下跌,为何入市项目却不少

发布时间:2022-11-14 点击:129
写字楼出租市场的租金水平在2018年以后就开始不断下降,今年的特殊情况更是导致写字楼出租市场的租金降幅明显。
北京写字楼租售中心网从数据上看,二季度北京写字楼出租市场的空置率出现了2009年以来高位,达到15.5%,上海空置率攀升至20%,深圳骤增至21%,这些一线城市的写字楼出租市场空置率均达到了十多年来的最高水平;预测明年上海的写字楼出租市场空置率将飙升至30%,深圳在2022年将会有近三分之一的甲级写字楼出租项目空置。目前为止,在整体写字楼出租市场空置率不断走高的同时,各地的写字楼供应量却仍不断增加,预计两年之内,深圳的写字楼总量与19年年低相比将增加60%,上海写字楼出租市场的空置率将会攀升到44%。
在我国土地建设指标有着严格的控制,并且住宅用地的的申请价格往往要高于商业用地,但相比商业用地收入的可持续性,住宅用地更显得是一锤子的买卖,所以很多地方政府会限制住宅用地的供应,来维持它较高的价格。并且写字楼出租项目作为企业运营的场所,会带动当地的经济发展,带来源源不断的gdp以及就业岗位,所以在政绩的驱动下,地方政府更倾向于规划更多商业用地。并且很多人认为,写字楼越多,越高就说明当地的发展水平越好。
但是对于开发商而言,他们更倾向于住宅用地的来钱快,但是商业用地更容易拿到,所以有些开发商为了让手中的商业用地发挥最大利益,会在其中建造一些公寓出来,并且价格相对便宜,这也就是为什么近几年很多人听了开发商的忽悠就买了公寓。
随着这种模式的不断扩大,很多城市的商业区边上都有相应的住宅,而且现在大部分都是空的。其实不难理解,万事万物只要有消费的因子,就基本符合供需关系,供大于求,价格就下跌,供不应求,价格就上涨,周而复始。
来源:企鹅号|北京写字楼租售中心