戴德梁行:杭州写字楼市场较稳定,提振有信心

发布时间:2022-09-14 点击:217
作为土拍市场的“常青树”,从2016年地王年以来,杭州土地市场的热度一直居高不下,在成交总额上多次超越一线城市,而成交楼面价也持续攀升。在这样的情况下,我们不禁要提出这样的疑问?杭州土地市场热度这么高,杭州楼市是否有独特的优越性呢?从今年上半年杭州商办市场情况不难发现,杭州写字楼和零售市场有较强的抗风险能力。
杭州,2020年07月16日—享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行围绕2020年上半年度杭州写字楼市场和零售物业市场的现状进行了分析和解读,并对市场趋势进行了展望和预测。
写字楼市场:租赁市场遇考验, 销售市场热度逐渐复苏
受新冠疫情以及国内外经济大环境影响,杭州全市甲级写字楼平均租金持续下调,二季度全市甲级写字楼平均租金为4.05元/平方米/天。而由于上半年新增入市体量有限,整体空置率波动不大,仅略微上升,为18.0%。部分原定于上半年入市的项目选择推迟交付入市,如黄龙万科中心c、d座,华润万象企业中心等,预计下半年空置率仍会有所上升。上半年全市范围内租赁成交活跃度不高,二季度录得吸纳量为6,139平米。
戴德梁行华东区写字楼部
细分商务板块来看,武林、黄龙、钱江新城、庆春四大核心商圈在上半年空置率不断上升,二季度核心商圈空置率上浮至14.4%,租金也呈下行趋势,客户外溢现象愈发明显。多承租在核心区域的金融保险、批零贸易等行业及部分外资企业受疫情影响较大。与此同时,疫情催生了杭州线上经济的活跃度,直播电商、大数据、大健康等产业增长度明显加快,租赁活跃度高,未来科技城及滨江等新兴商务区在本次疫情之下受益明显,加速成熟。
2020年上半年全市共计成交写字楼18.68万方,受到个案集中网签影响,整体成交均价低于往年,为18,988元/平方米,市场实际整体售价与去年相比波动不大。二季度开始写字楼市场热度有所回升,其中奥体—钱江世纪城板块为目前供需均较为旺盛的区域。疫情之下省内部分投资者的避险情绪上升,客户资金流入写字楼等固定资产领域。
而零售市场方面,戴德梁行总结发现,今年上半年杭州零售市场可谓是一波三折。先在疫情下,零售市场活跃度降到冰点,复工复产后,又迎来了消费报复性增长,而二季度则有多个项目入市,总量得到增长,在上半年杭州零售市场得到了快速洗牌。
来源:戴德梁行