写字楼和商铺是不是公摊面积越小越好

买过住宅的人都很在意公摊面积大小，毕竟差一点就是几万元的支出，而对于租赁写字楼和投资商铺来说也有公摊面积，一般还会比住宅公摊大很多，今天我们要聊的就是租赁写字楼和投资商铺是否公摊越小越好，为什么？
写字楼和商铺公摊面积一般都比住宅大，主要原因是写字楼有大堂、走廊、电梯井、公共卫生间等都要计入公摊。一般的沿街商铺公摊在10%-20%左右，商场内部的商铺公摊可能在30%左右，而有些甲级写字楼公摊甚至会超过50%，不过按照国际规定商业地产不能超过60%的规定，以上的公摊率都在合理水平。
我们需要确定的一点就是无论是写字楼还是商铺，并非是公摊越小越好，毕竟写字楼和商铺内部需要有消防、公共休闲区域、人行道等都很占地方，为了确保客流舒适感，必须要提供给租客或者客流更好的购物环境，所以公摊面积很多都是给他们服务的。
再比如商场本身空间就有限，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。客流是每位投资者都希望越多越好的，因此在投资商铺时不能过分追求公摊面积。
投资写字楼也是一样的道理，进入写字楼后的第一感觉是大堂，目前的甲级写字楼大堂都对层高、面积、装潢有严格要求，而且电梯间、茶水间、过道等都计算在公摊里面。在衡量所投资写字楼公摊率的时候，需要综合考虑配套设施能提供的服务，不要觉得公摊越大自己就越吃亏。
另外小编也额外提醒大家依据，在投资写字楼或者租赁商铺时，签订合同中一定要白纸黑字明确公摊面积大小和产权归属，确定开发商公用部分设计方案，并在合同中约定好公摊过大或过小问题出现时该如何解决。


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