上海核心区域甲级写字楼新增吸纳量幅减少 空置率明显上升

据高力国际发布的《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》显示，在2016年上海核心区域一共有11栋甲级写字楼完工，在年内带动总存量同比增长7.4%至约613万平方米。
11栋甲级写字楼的完工是近5年来整年的最高水平，与此同时2016年全年净吸纳量为11.3万平方米有余，与2011年至2015年平均水平的40万平方米相比，核心区平均空置率攀升5.3个百分点至10.2%。
2016年，上海核心区域甲级写字楼空置率的上升与新增吸纳量大幅减少、新增供应量入市以及大批量p2p借贷公司退租均有关，这些因素共同推进了空置率的攀升。例如竹园有大型项目竣工，使得浦东写字楼空置率同比上升2.0个百分点至6.8%，而新增供应增加以及p2p公司退租也使得浦西写字楼空置率从2015年的5.1%上升到了2016年的11.5%。
虽然空置率上升，但是上海核心区域的仍然对很多租户有着吸引力，例如给租户租金优惠。
而除了核心区域甲级写字楼之外，次中心区域的写字楼也正逐步崛起，新增供应将进一步增加，继续推动上海写字楼市场空置率的上升。


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