买卖写字楼时税费怎么计算

买卖写字楼需要缴税，而税费里有增值税、个人税、营业税、契税、印花税等等，每种税费的计算方法也是五花八门，很让人头大。为了让大家了解买卖写字楼所有税费的计算方法，小编整理了一些写字楼税费的信息，希望对大家买卖写字楼有帮助。
买卖写字楼双方要缴哪些税
对于买家来说，投资写字楼时需要胶南契税和印花税，具体的算法是契税=买入价*3%。印花税=买入价*0.05%。
对于卖家来说，增值税=（卖出价-购置成本）*5.5%；印花税=写字楼卖出价*0.05%；土地增值税=增值额*对应税率（税率：增值50%以内为30%，增值（50-100%）为40%，增值（100-200%）为50%，增值200%以上为60%）；所得税=（卖出价-购置成本）*税率（企业所得税税率：25%，个人所得税税率：20%）
如果写字间是公司产权，还可能存在税费减免的情况，当然具体要根据政策和实际情况来统计。大家可以按照自己投资写字楼金额来进行计算。
举例来说买家当初1000万购入写字楼，几年后转手时涨价到了1500万，那么买卖双方的交易模式可以这样计算：
买家：1500w×3%（契税）+1500w×0.05%（印花税）=45.75w
卖家：500w×5.5%（增值税）+1500w×0.05%（印花税）+500w×30%（土地增值税）+500w×20%（个人所得税）=278.25w
买卖双方合计需要缴纳税费324万。所以卖家不要觉得1000万的写字间15000万卖出去自己就净赚500万了，扣除这税费之后才是自己的收入。
另外，提醒一手写字楼和二手写字楼购入的税费也不一样，买卖写字楼如果是一手楼盘就秩序缴纳契税和印花税，如果是二手交易税费可能要转嫁到买家身上，一定要注意。当然也有一些写字楼有税费减免的政策，比如一些产业园，各种税款都有减免，建议购买时咨询清楚，千万不能遗漏相关政策的。


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