2020年上半年商办土地市场：量跌价涨

2020年上半年，全国20个重点城市商业办公用地整体供应同比微跌，楼面均价增长超2成，出让金总额达1214亿。从上半年走势来看，一二季度市场分化明显，一季度商业办公用地整体供求多项指标同比均降，供求量同比缩水；二季度明显好转，成交相比去年同期量跌价涨，土地出让金同比增长20.19%，平均溢价率1.72%，回暖态势显著
。top10房企的商办土地拿地总额达321.43亿元，恒大、华侨城、中海位居前三。
推出情况
上半年20城市商办用地推出节奏放缓，推出土地均价同比大幅上涨
面积：上半年，20城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡，同比下降7.76%，规划建筑面积为4306.53万㎡，同比下降0.06%。
价格：上半年，20城市推出楼面均价为3310.91元/㎡，同比上涨26.88%，推出土地均价为8227.97元/㎡，同比上涨40.78%。
成交情况
上半年20城市商办用地成交面积同下降，成交土地均价同比上涨
面积：上半年，20城市成交商办类建设用地面积1469.68万㎡，同比下降13.38%；规划建筑面积为3560.4万㎡，同比下降8.10%。
价格：上半年，20城市成交楼面均价为3314.12元/㎡，同比上涨20.02%；成交土地均价为8166.49元/㎡，同比上涨27%。
出让金、溢价率
上半年20城市商办类土地出让金同比增长13.59%，平均溢价率降至2.03%
土地出让金：上半年，20城市土地出让金为1213.92亿元，同比增加13.59%。
溢价率：上半年，20城市商办用地平均溢价率为2.03%，同比下降73.25%，去年同期平均溢价率为7.6%。
企业拿地
上半年top10企业拿地金额占比超六成
企业：上半年，top10房企的商办土地拿地总额362.19亿元，占所有57家房企拿地金额总和的68%。
量价：上半年，57家房企共购买商办土地204宗，权益总占地面积和权益规划建筑面积分别为788.37万㎡和1743.82万㎡，权益拿地总金额497.56亿元，平均拿地楼面均价3645.74元/㎡。
来源：企鹅号|中指研究院


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