国内写字楼租赁市场空置率过高复苏缓慢

随着疫情逐渐稳定，国内写字楼租赁市场也开始缓慢恢复，相较于第一季度和第二季度，一二线城市写字楼市场需求复苏。不过由于疫情导致前两个季度入市项目搁置，下半年会有大规模写字楼集体入市的现象，写字楼空置率过高这个问题依旧存在。
相关数据显示，二季度国内18个城市写字楼吸纳量环比实现由负转正，吸纳量达到35万平方。甲级写字楼需求明显增加二季度净吸纳量已恢复至去年同期的7成左右（净吸纳量意思是除去退租部分后实现的出租总量）。
很多从事写字楼租赁的经纪人也表示，租赁写字楼和现场看房的人已经逐渐增多，但是限于经济恢复速度和疫情影响，很多租户还是在观望或者直接选择续租。当然未受疫情影响的在线教育、制药和金融行业扩张速度却在增加，其中，在线教育类租户在二季度录得约20万平方米的租赁成交。
不过，写字楼租赁空置率方面仍不乐观。数据显示，今年上半年北上广深四个城市的甲级写字楼空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3个百分点、2.4个百分点、2.4个百分点、9.0个百分点。
写字楼市场空置率除了受需求恢复缓慢的因素外，还与新增项目供应量有关。以北京为例，二季度新写字楼的入市共为北京带来约36.2万平方的新增供应，使得全市空置率持续上涨。
专家预计，下半年北京将会有70万平方米的新增供应，2021年估计还会有80万平方入市。在需求并没有明显增加的情况下，北京写字楼空置率可能会增长至20%。所以业主为了尽快出租房源，降租延长免租期更是力度空前。
除了降低租金，业主们还在通过其他方式提高市场竞争力，比如提供更灵活的办公空间，以方便初创企业扩大或缩减租赁规模，提供更人性化的生活配套等，从而提高整体出租率。
长期来看，国内商业地产仍将保持稳健和韧性，并在经济由高速增长向高质量发展转型过程带来的机遇，但在高供应的市场态势下，存量竞争将成为后续商业地产发展的主旋律，因此行业应当更加关注存量物业的精细化运营，提升服务品质。
尽管疫情对写字楼租赁市场的影响很大，但投资者们都具有前瞻性眼光，核心区域以及增值潜力较大的楼盘还是很受欢迎。


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