金融和互联网企业成西安写字楼需求主力军

作为历史名城，西安具有很高的旅游价值，同时，办公楼市场的价值也在不断攀升，是中西部地区的重要办公楼市场，在疫情下，分析西安办公楼市场近况具有重要的意义。
近日，仲量联行发布《2020西安办公楼市场企业客户top50报告》，以前瞻视野解构西安全市甲级办公楼市场需求端全貌，挖掘企业市场价值，旨在助力业主、商业地产运营商、行业主管机构等研判未来发展趋势，重构办公楼市场战略。
本次发布的西安top50报告，将放眼西安市场全样本——调研楼宇数量30栋，总建筑面积达164万平方米，入驻企业承用面积接近100万平方米。
2020年西安办公楼市场企业客户top50榜单
截至2020年第一季度，西安top50榜单中，金融和科技互联网企业占据半壁江山，其上榜企业数量分别高居14家和13家，该数据在2016年仅为11家和3家。银行等传统金融业作为主导办公楼需求的头部产业，是榜单的首位贡献者；而科技互联网上榜企业数量的激增亦为本次top50榜单的一大亮点，从产业办公到商业办公需求的升级迭代，展现出科技产业对西安甲级办公楼市场需求可持续增长的未来价值。在线教育行业近年成为投资风口，尤其在新冠肺炎疫情后，线上教育对传统教育方式的短期挤出更是极大提振该行业未来发展预期。
在本次榜单中，学而思成功跃居西安top50榜首，此外，恒大、华为、浦发银行、延长石油首次跻身前十行列。
西安top50榜单企业的办公规模逐年提升，入选门槛明显提高。数据显示，top50企业办公面积的中位数为4,352平方米，较2016年的2,320平方米，大幅提升87.6%；而榜单的入选门槛也从2016年的1,554平方米上升至2,156平方米。值得关注的是，上榜企业总数仅占全市甲级办公企业客户样本总量的4%，但面积贡献率却达到19%之多。
从报告不难发现，西安品质企业的对办公空间的需求量有所增长，对全市办公楼需求有很大的贡献，而相比之下，中小企业虽然数量众多，但需求总量却相对并没有那么多。为此，西安办公楼未来需要发展出可自由分割的，既有大面积办公空间，也有很多小面积办公空间的楼盘。
来源：仲量联行


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